La Razón (Madrid) - Especiales
Experiencia y excelencia
PREMIO GESTORA LÍDER DE FONDOS Y ACTIVOS INMOBILIARIOS
LaLa crisis financiera que comenzó en 2007 trajo una profunda transformación de la economía española y, concretamente, del sector inmobiliario, que se vio lastrado por esta durante el siguiente lustro.
En este contexto nació IBA. Gracias a su track récord y experiencia combinada financiero-inmobiliaria,losdossociosfundadores de la gestora, Jesús Valderrama y Thierry Julienne, fueron capaces de identificar y acceder a oportunidades de inversión en un entorno económico donde la mayoría de los actores tradicionales del mercado inmobiliario, como las promotoras, los fondos de inversión o los bancos, se habían retirado o habían sido engullidos por la gran crisis.
Hoy, IBA Capital Partners es una gestora de fondos y activos inmobiliarios independiente y líder en el mercado español, que ha invertido, desde su creación, más de dos billones de euros. «Tras varias desinversiones planificadas, generando en los últimos años excelentes resultados a nuestros socios e inversores. Estimamos un valor de portfolio bajo gestión para 2024 en torno a los 1,7 billones de euros, con el objetivo de seguir creciendo en los próximos años», detalla Jesús Valderrama, que junto a Thierry Julienne, ostentan el cargo de copresidente. «Nuestra especialización y buenos resultados desde 2013 nos han convertido en un reconocido líder del mercado», añade.
Diversificación
En su portfolio actual predominan los activos de oficinas y retail, contando con el mayor portfolio de inmuebles gestionado por una gestora independiente en España (en torno a 400.000 m2), si bien en los últimos años han empezado a incluir, dentro de su pipeline, la inversión en activos con otros usos, como naves logísticas, hoteles, residencias de estudiantes, activos dedicados al ocio y distintos tipos de activos de uso residencial. «Además de nuestra diversificación por tipología de activos y usos, también diversificamos nuestras inversiones según el perfil de riesgo y la fase en la que consideramos la inversión. En este sentido, aplicamos distintas estrategias, que van desde la adquisición de inmuebles terminados y generando rentas, hasta la promoción, pasando por las distintas fases del proceso de creación de valor, tales como rehabilitación, reposicionamiento comercial y toda la gama de implementación de medidas que nos permiten agregar valor en los activos que adquirimos y gestionamos», detalla Thierry Julienne.
En la actualidad, IBA Capital Partners tiene «joint ventures» con inversores institucionales nacionales e internacionales de reconocido prestigio, entre los que se encuentran National Bank of Kuwait (NBK), Angelo Gordon, CBRE Investment Management, así como instituciones financieras líderes en España, como Bankinter y family offices de gran trayectoria en el sector inmobiliario, como Naropa (familia Fernández Fermoselle).
Por otra parte, gestionan Zambal Socimi Spain, una de las socimis españolas cotizadas en el BME Growth con mayor portfolio de oficinas de España, que fue fundada en 2013 por la propia IBA. «Nuestro objetivo es seguir creciendo con todos ellos en los próximos años aprovechando nuestro know how en los distintos segmentos que forman el sector inmobiliario y seguir generando valor en las distintas estrategias de inversión, que implementaremos, como siempre, en función del perfil de riesgo de nuestros socios y coinversores o clientes, según sean ‘‘core’’, ‘‘core +’’ o ‘‘value added’’», aseguran Thierry Julienne y Jesús Valderrama. «Consideramos que en los próximos años IBA será capaz de duplicar su portfolio actual bajo gestión. Recientemente hemos empezado a estudiar oportunidades de inversión en las distintas capitales europeas, donde la coyuntura económica y, concretamente, del sector inmobiliario posibilita, al igual que en España, la identificación o creación de oportunidades de inversión interesantes y con gran recorrido para un equipo con experiencia internacional como el nuestro».
«Estudiamos oportunidades en distintas tipologías de activos y en capitales europeas»