Ayudas al alquiler, nuevas promociones y planes por barrios
El nuevo gobierno municipal tendrá también un reto en los próximos meses, la aprobación definitiva del nuevo Plan General de Ordenación Urbana para recoger el diseño urbanístico y de expansión de la ciudad en las próximas décadas
El acceso a la vivienda es una preocupación importante para los granadinos. Los jóvenes ven casi imposible poder entrar en viviendas nuevas por su elevado precio y faltan promociones de protección oficial no solo para la compra venta sino para el alquiler. El presidente del Gobierno anunció hace unas semanas que la Sareb destinará sus viviendas, unas 534 en la provincia de Granada, a alquiler social. En la capital hay, por otro lado, un boom de nuevas promociones en los planes parciales que quedaban libres en la zona de Albayda y Chana. Pero poco más queda para construir. Por eso la tendencia es a la rehabilitación y a crecer dentro de la ciudad con nuevos proyectos.
Para regular todo esto, además de las políticas específicas de viviendas, es imprescindible tener un Plan General de Ordenación Urbana que recoja el sentido del crecimiento urbanístico y las zonas de desarrollo para el futuro. Granada está pendiente de tener su nuevo Plan General, del que se entregó el borrador a Urbanismo por parte del equipo redactor unas semanas antes de la precampaña, por lo que el área ya lo analiza y habrá que esperar a ver cómo se define el futuro urbanístico en Granada en este próximo mandato y en las próximas décadas. ¿Sacar suelo nuevo para viviendas? ¿Incluir nuevos proyectos de ciudad? Ahí está la cuestión.
Por la importancia de las políticas de vivienda, los partidos saben que incluir medidas atractivas en su programa o grandes anuncios pueden servir de revulsivo para el electorado, por lo que suele ser una medida propia de anuncios electorales. ¿Cómo han diseñado sus políticas de vivienda los candidatos a la Alcaldía de Granada?
Evitar los desahucios, rebajar impuestos y fomentar los barrios, entre las propuestas
PSOE
La candidatura de Paco Cuenca, consciente del “grave problema” que supone el acceso a la vivienda, trabajará para mejorar el mercado del alquiler y venta de viviendas fomentando la oferta existente. Trabajarán para aprobar el nuevo plan de ordenación Urbana de Granada que proyecta 10.000 nuevas viviendas en los próximos 15 años en la capital.
Además, proponen “redefinir la Oficina Social de la Vivienda aumentando sus capacidades y carta de servicios de forma que quede integrada en el área de Urbanismo para una mejor coordinación de los recursos residenciales de la ciudad, incluyendo la gestión de un parque público municipal de viviendas, así como el asesoramiento jurídico y social destinado a jóvenes y personas con problemas de acceso a una vivienda en alquiler o compra”.
Incluyen también activar suelos para vivienda libre y protegida en régimen de alquiler y venta para favorecer el acceso a la vivienda de los sectores más necesitados, especialmente los jóvenes. “Trabajaremos para mejorar los barrios obsoletos de la ciudad, en el marco de la estrategia ‘Granada Habitable’ aplicando en ellos programas integrales de recuperación”, dicen. También apuesta por rehabilitar edificios del centro deshabitados, “incluso adecuar los bajos de estos para vivienda de personas con limitaciones funcionales”.
Desarrollar las siguientes fases de Santa Adela y exportar el modelo a otros barrios también lo llevan en el programa, así como la primera fase del Plan de recuperación de vivienda de la Chana. En este apartado, solicitarán que el Cerrillo de Maracena se pueda sumar a estas convocatorias de rehabilitación. “Completaremos el programa de vivienda en la zona norte donde está previstas 500 viviendas de protección oficial, de las cuales 250 ya están en construcción”.
Cuenca apuesta por “mejorar la regulación de los pisos para alquileres turísticos, favoreciendo la permanencia de los vecinos en los barrios del centro y desincentivando la aglomeración de apartamentos turísticos”; colaborar en que la Junta impulse un plan especial en las zonas de La Paz y Cartuja; iniciar los trámites para el avance del nuevo Plan Centro y aprobar el nuevo Plan Albaicín para final de año. “Ambas herramientas nos permitirán responder a las necesidades sociales y urbanísticas de estos barrios y ofrecerles la protección que mejore las condiciones de habitabilidad del barrio y anteponga los intereses de los residentes con la vista puesta en impulsar el plan Repoblar el Albaicín”.
Para atraer a nuevos residentes y empresarios se hará una intervención especial en materia de vivienda con más VPOS, fomento de actividades comerciales e incentivando la ocupación de las viviendas vacías, bonificando licencias e impuestos y financiando parte de los gastos de alquiler.
PSOE
Los populares consideran vital aprobar el nuevo PGOU para desarrollar la Granada del siglo XXI. Marifrán Carazo ha prometido que en su primera semana si es alcaldesa va a activar “todos los mecanismos para sacar adelante lo antes posible el nuevo Plan General de Ordenación Municipal de la ciudad. Quiero que Granada sea la primera gran capital andaluza en aprobarlo”.
Ese nuevo plan tendría tres objetivos. El primero es aumentar la dotación de equipamientos públicos para fortalecer una ciudad atractiva y para desarrollar proyec
También incluye un plan para rebajar el IBI a los mayores de 65 y jóvenes que compren viviendas para reformar. “Que la vivienda no sea un problema en esta ciudad, que nadie tenga que irse de su ciudad si no quiere”, dijo Carazo.
GRANADA UNIDA
La candidatura liderada por Paco Puentedura defiende un modelo de ciudad donde la gente no se tenga de ir de los barrios “por un mercado abusivo de precios en la vivienda y falto de protección” así como conseguir “una Granada libre de desahucios con el desarrollo de políticas de vivienda enmarcadas en los principios de sostenibilidad, solidaridad, ética e igualdad.
Entres sus propuestas está dotar de más personal y competencias a la Oficina Municipal de Vivienda, una agencia de alquiler público y social y la lucha contra los desahucios. También hacer una radiografomento en las ordenanzas fiscales. Sobre los planes, proponen la Adaptación del POTAUG y del nuevo PGOU a criterios de sostenibilidad y racionalización, con reversión de zonas urbanizables y adecuación a la realidad del cambio climático.
Además, apuestan por inspección de vivienda en alquiler irregular con sanciones y denuncias; crear una oficina pública de protección y fomento del alquiler; distribuir por toda la ciudad la vivienda protegida para acabar con los guetos; elaborar un plan municipal de vivienda; actuar como interlocutor de la negociación bancaria en desahucios y desalojos; integrar en el mismo espacio el registro de demandantes de vivienda, oficina social de la vivienda y coahps; elaborar un censo de vivienda pública para elaborar un listado de viviendas; medidas para incrementar el alquiler público de las viviendas de propiedad municipal, protegiéndolas de su venta; e instar a urbanizaciones privadas, que rompen la trama urbana; impulsar las obras de remodelación y rehabilitación. Contemplan priorizar la rehabilitación en el centro.
Para la confluencia es fundamental no permitir o limitar al máximo el cambio de locales y oficinas para viviendas, ni las viviendas en planta baja; establecer en el PGOU una limitación a las viviendas turísticas, acotando su implantación en barrios tensionados; atender a las necesidades de suelo y construcción y dotar a la Vega de la máxima protección. Además, proponen crear el centro municipal de la vivienda Francisco Menoyo Baños para unificar la gestión y ubicación del centro de orientación y atención a personas sin hogar (COAPSH), la oficina social de la vivienda y el registro público municipal de demandantes de vivienda y ubicarlo en la Casería de la Trinidad; hacer públicos los criterios y baremos por los que se adjudican las viviendas en régide pisos turísticos por distrito; promoción de vivienda y alojamientos protegidos; continuar con las siguientes fases del proyecto de rehabilitación de Santa Adela y crear similares en Albaicín, Cartuja, Chana y Haza Grande y desarrollar un plan de erradicación de la infravivienda y el chabolismo; otro de cuevas abandonadas e impulsar el programa Primero Vivienda para personas sin hogar.
VOX
Para la candidatura de Beatriz Sánchez, es clave solucionar los problemas de acceso al alquiler, para lo que es trascendental “potenciar las ayudas al alquiler y la rehabilitación de viviendas en alquiler social”. Para Vox, entre los motivos que provocan una falta de oferta de vivienda en alquiler están la desprotección legal del propietario ante los okupas y los arrendatarios morosos, por lo que proponen implementar medidas para jóvenes a la adquisición de la vivienda, priorizando aquellas actuaciones de transformación urbanística que tenga como objetivo el favorecer el acceso de los jóvenes a la vivienda poniendo en carga nuevas zonas de expansión pero, sobre todo, en proyectos de rehabilitación urbanística para recuperar población en barrios muy consolidados pero que están experimentando un retroceso demográfico severo”.
Además, proponen articular acciones indirectas como firmar acuerdos con los colegios profesionales para que la redacción de proyectos arquitectónicos que se reserve un porcentaje de la edificabilidad a alquiler o venta para jóvenes facilitando la tramitación de dichos expedientes administrativo, y eximiendo o bonificando el pago de determinadas tasas.
Incluyen la creación del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida y catalogar las viviendas vacías.