Los avales de hipotecas para jóvenes se concederán para casas que cuesten hasta 157.000 euros

MADRID. Los avales del 20% aprobados por el Gobierno para ayudar a los jóvenes a acceder a su primera vivienda no implicarán, ni mucho menos, que los bancos vayan a ser más permisivos con sus hipotecas. Tampoco que se pueda comprar una casa a cualquier precio. La idea es que los beneficiarios de la ayuda no se endeuden de más para que, a su vez, las entidades no se encuentren con problemas de morosidad futura. Así que el Ejecutivo busca la fórmula para que esa garantía solo se aplique con las casas que tengan un precio que, entre otras cosas, no implique que el propietario destine más de un 30% de su salario al pago de la cuota mensual del crédito.

El Gobierno ya ha indicado que ese precio máximo de las casas se determinará por territorios. Y teniendo en cuenta este factor se puede elaborar un cálculo de cuál sería ese coste tope de una casa a la que podría acceder un joven menor de 35 años que ingrese los 37.800 euros brutos anuales de límite que establece la medida. Según estimaciones de los expertos de la web Helpmycash

–que en todo caso son orientativas–, la vivienda más cara que se podría permitir este perfil sería de 157.334 euros, con un préstamo medio al 3,5% durante 30 años. La capacidad de pago subiría a 314.668 euros si se trata de una pareja en la que los dos integrantes son menores de 35, al doblarse el límite salarial establecido por el Gobierno en su plan. En todo caso, incluso así serán los bancos los que decidan a quienes conceden la hipoteca. «Por mucho aval con el que se cuente, si el cliente no demuestra ser solvente no se le otorgará un préstamo del 100%», explican desde el sector financiero. Es decir, las entidades gestionarán el riesgo como lo hacen en su operativa diaria habitual. Todo ello justo en un momento en el que, según las encuestas de préstamos bancarios, cada vez se imponen mayores requisitos a la hora de conceder un crédito.