El euríbor se encamina al 4% ante la previsión de una nueva subida de tipos por parte del BCE
● El índice supera el 3,9% por primera vez desde la crisis bancaria de marzo y confirma el parón del mercado inmobiliario por el encarecimiento de las hipotecas
MADRID. La evolución del euríbor se aproxima cada día más a la barrera del 4% en una tendencia alcista que retomó a mediados de abril y que previsiblemente finalice este mismo mes sobre esa referencia. El principal índice hipotecario cerró ayer en el 3,90%, una referencia que no veía desde principios de marzo. Entonces fue cuando aparecieron los primeros conatos de la crisis bancaria, con la caída y rescate de Silicon Valley, Signature y Credit Suisse, y el euríbor se vino abajo repentinamente ante el temor de una nueva crisis financiera.
Pero aquel episodio desapareció del sistema bancario y el índice se dirige casi irremediablemente hacia la frontera del 4%. Cuando lo alcance, regresará al mismo nivel que tenía a mediados de 2008. Entonces comenzaba otra crisis, la gran recesión derivada de la burbuja inmobiliaria después de llevar el coste de las hipotecas al récord.
Una década después, las cuotas de los préstamos referenciados a interés variable está creciendo a un ritmo superior en muchos casos a los 200 euros al mes. En concreto, un hogar que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial del 0,99% más euríbor y deba revisar su tipo de interés en el mes de mayo, registrará un aumento de su cuota hipotecaria de unos 285 euros al mes. En términos absolutos, pasaría de pagar unos 500 euros a casi 790 euros, lo que equivale a un desembolso anual adicional de más de 3.420 euros.
En lo que va de mayo, a falta de una semana de jornadas hábiles para que finalice el mes, la media del euríbor se encuentra por encima del 3,8%. En caso de mantenerse en esta tasa, el diferencial respecto a hace un año se ha situado en 3,5 puntos.
Esta evolución del índice hipotecario solamente anticipa una realidad: que los tipos de interés oficiales vuelvan a subir en alguna de las próximas reuniones del Banco Central europeo (BCE): la del 15 de junio o bien la del 27 de julio. En cualquiera de esos dos encuentros ordinarios, el consejo del banco central aprobará un nuevo alza en el precio del dinero, que ya se encuentra en el 3,75% frente al 3,5% previo.
Subidas ralentizadas
Así lo anticipó la presidenta del BCE, Christine Lagarde, en la última reunión: «No estamos pausando las subidas de tipos y queda camino por recorrer», apuntó Lagarde a las preguntas de los periodistas. E insistió en que la política monetaria de este ciclo es un viaje que «no ha terminado todavía».
A medida que suben los tipos de interés el mercado inmobiliario se paraliza por la imposibilidad de una buena parte de los compradores para acceder a una en propiedad. La compraventa de inmuebles ha caído un 5,7% hasta marzo al mismo tiempo que la banca sigue restringiendo la concesión de hipotecas, con una política comercial cada vez más selectiva. A pesar de esta coyuntura, el portal Fotocasa sostiene que el 47% de los españoles estaba interesado en comprar vivienda en febrero de 2023, tres puntos porcentuales más que hace seis meses.