El Ensanche Sur habilita el futuro del desarrollo de la ciudad
● El Ayuntamiento trata de ordenar los espacios de la reparcelación
Las próximas semanas van a ser claves para que la ciudad recupere el Ensanche Sur como salida de expansión hacia la ría. El Ayuntamiento de Huelva ha dado los pasos para que acabe una parálisis de años y el plan urbanístico se desbloquee. La espoleta ha sido la necesidad de no demorar más el colegio público que la Junta de Andalucía va a levantar en una de las parcelas. Será la primera actuación de varias más que se pondrán en marcha en los próximos meses. Probablemente la mecha prendida que muchos propietarios están esperando para empezar sus desarrollos en la zona y volver a una actividad que está llamada a sumar en la recuperación.
Las primeras gestiones se han dado en las últimas semanas. A falta de acuerdo entre la Junta de Compensación que forman los propietarios de los terrenos, el Gobierno municipal ha tomado la iniciativa para elaborar un proyecto de reparcelación, pendiente tras la anulación del inicial por sentencia judicial. Está a punto de salir a exposición pública antes de su aprobación definitiva, un semáforo verde imprescindible.
El otro avance es la ocupación directa que va a ejecutar el Ayun
tamiento a primeros de abril de las dos parcelas dotacionales en las que se va a construir precisamente el citado centro escolar y una residencia de mayores.
Éste será el segundo de los proyectos que llevará nuevas grúas al lugar de forma inminente, aquí para un proyecto de la firma Ballesol, que quiere introducirse en Huelva por el Ensanche Sur. Serán en una parcela muy cercana a Pescadería y al único edificio de viviendas construido hasta la fecha, el Mirador del Ensanche.
La segunda fase de este primer residencial, paralizada por la necesidad de la reparcelación, está llamada a ser otro de los proyectos a ejecutar en los próximos meses. Por el momento, cuenta con la licencia aunque sin permiso aún para el inicio de obras.
También está prevista en el mismo entorno la construcción de una promoción de 88 viviendas de VPO a cargo de la promotora Convisur, que anunció en julio pasado su intención de construir en un corto plazo de tiempo.
Las parcelas pueden ir reactivándose una detrás de otra, como piezas de dominó en cadena. Es lo esperado. Y lo deseado. Aunque sigue habiendo frentes abiertos que habría que solventar.
Uno de ellos pasa por la situación de Natural Links, hasta ahora el propietario mayoritario de los terrenos, y agente urbanizador de todo el Ensanche, que se encuentra en concurso de acreedores. En esta filial del Grupo Trussam recae la responsabilidad de que todo quede acondicionado para que puedan acometerse las actuaciones en las parcelas, incluida la ejecución del Parque del Ferrocarril.
No obstante, el Ayuntamiento no quiere más contratiempos y se plantearía la opción de un cambio en el agente urbanizador, o bien ejecutar los trabajos de urbanización, que posteriormente serían liquidados con el agente.
Por el momento, la presidencia de la Junta de Compensación ya no está en manos de Natural Links y ha pasado a la Sareb, que se ha ido quedando con un buen puñado de metros cuadrados de propietarios que han caído con la crisis previa a la pandemia. Se apuesta desde el Gobierno local por dar aún un pequeño margen para que se esclarezca la situa
ción tras la esperada aprobación de la reparcelación. O habrá que tomar la iniciativa de nuevo.
El teniente de alcalde de Urbanismo, Manuel Gómez, ha asegurado que el Gobierno municipal de Gabriel Cruz tiene una clara voluntad por impulsar el desarrollo del Ensanche Sur. Éste, subraya, debe concretar “el acercamiento de la ciudad a la ría”, con la recuperación “de la tendencia de crecimiento al sur, que debe ser la expansión natural de Huelva”.
En cualquier caso, la ejecución de más proyectos en el Ensanche Sur depende de los propietarios. Hay 23 parcelas de suelo residencial, con una superficie total de 116.045m2 y una edificabilidad de 375.000m2 que dejará 3.214 viviendas, de las que casi un tercio, en principio, están destinadas a protección oficial. Junto a éstas, los usos lucrativos se completan con otras 10 parcelas de uso terciario (comercial y servicios), que suponen 141.910m2 más.
Pero el foco se pone en las dotaciones previstas, a sumar a las ya mencionadas. Porque habrá otro colegio junto al público; éste, concertado, el María Inmaculada, actualmente en la Plaza Niña, que obtuvo en 2015 la concesión para llevar allí su nueva sede. Serán los propietarios los que determinen cuándo se construye.
Además, hay otras dos parcelas de uso docente, una de ellas de 22.523,62m2, que casi dobla la edificabilidad de los colegios, aún sin proyecto asociado, pese al interés pasado también de varios centros educativos privados.
Muy cerca de esa gran parcela está la deportiva que, junto a la rotonda de acceso a la H-30, será la que ocupe el Real Club Recreativo de Tenis, en su aspiración de construir nueva sede en una operación de permuta por su sede actual. Otra parcela en el actual Tiro Pichón, de 51.431m2, también es de uso deportivo, aún sin definir.
Para dotaciones sociales hay cuatro parcelas, con un total de 28.892,18m2, entre las que se encuentra la de la residencia Ballesol y, junto a la nueva estación, la que el Ayuntamiento tiene reservada para la Ciudad de la Justicia, a espera sólo, aseguran, de la solicitud formal de su cesión por parte de la Junta de Andalucía.
Las zonas verdes contempladas ocupan una superficie conjunta de 101.956,18m2, a los que habría que sumar los espacios libres en los que se ubicarán los llamados Parque Sur, Parque Recinto Ferial y el Parque Ferrocarril, el corredor verde que servirá de transición entre el casco urbano actual y la nueva urbanización del Ensanche Sur.