Iniciada y terminada en Andalucía en los tres últimos años
● El dinamismo inmobiliario en 2023 y 2024 en la comunidad va a estar determinado por las construcciones que comenzaron en 2021 y 2022
ENTRE 2020 y 2022, aunque todos los indicadores mostraban que el mercado de la vivienda se mantenía firme, los crecimientos de algunas variables resultaban a veces llamativos, por el motivo de que habían caído con anterioridad. Para tener una visión de conjunto de lo sucedido en los tres últimos años con las viviendas iniciadas y terminadas, vemos la media de los tres y comparamos con 2019. Como no están disponibles los datos para el año completo de 2022 hemos supuesto que los últimos meses seguían la pauta del año, pero en cualquier caso la desviación no debería resultar significativa al promediar tres años completos.
La media de estos tres años en viviendas iniciadas en España supera a 2019 en un 22%, 117.623 frente a 96.245, que en Andalucía es sólo un 14,6%, 22.044 media de los tres años y 19.227 en 2019. El 18,7% de las viviendas iniciadas en estos tres años en España fueron en Andalucía, y en 2019 eran el 20%. Todas las provincias andaluzas crecen, algunas casi duplican las iniciadas en 2019 como Huelva, aunque parte de un número de viviendas relativamente bajo; Cádiz crece un 28,4%, Granada 55,6% y Sevilla un 68%. Málaga es la única provincia donde cae, un 27,2%, aunque sigue siendo donde más viviendas se inician, con Sevilla ya a muy corta distancia; entre las dos suponen el 58,4% de todas las viviendas iniciadas en Andalucía en estos tres años.
Las viviendas terminadas hay que interpretarlas dentro de la dinámica que marcan las viviendas iniciadas en años anteriores. En el trienio se han terminado de media en España 95.143 viviendas cada año, con un crecimiento del 33% respecto a 2019; esta cifra para Andalucía es del 53%, con 17.582 viviendas anuales terminadas en trienio, y si en 2019 el 16% de las viviendas que se terminaban en España era en Andalucía, en estos tres años ha sido un 18,5%. En todas las provincias andaluzas se terminan más viviendas que en 2019, destacando Málaga con 6.674 viviendas anuales de media y Sevilla con 4.263, ambas con crecimientos superiores al 50% respecto a 2019; el 62,2% de todas las viviendas terminadas en Andalucía corresponde a estas dos provincias.
Las conclusiones que pueden extraerse de estos datos son, primero, no sólo no se ha frenado el inicio y terminación de viviendas con la pandemia y las circunstancias económicas de la guerra, sino que ha aumentado muy sustancialmente respecto al año 2019, aunque hay que indicar que en este año se había dado una cierta ralentización en la vivienda. Segundo, en Andalucía han aumentado las viviendas iniciadas, aunque a un ritmo menor que el conjunto de España, y por provincias destaca la caída de Málaga y las fuertes subidas en otras, principalmente en la de Sevilla. Tercero, las viviendas terminadas han seguido la inercia de las iniciadas anteriormente, que puede considerarse en un período alrededor de dos años, por lo que, por ejemplo, la provincia de Málaga ha ido terminando las viviendas que vienen del fuerte crecimiento que había tenido hasta 2019, pero en los próximos años se frenará al haber caído las viviendas iniciadas. Cuarto, generalizando esta idea, el dinamismo del mercado de vivienda en 2023 y 2024 en Andalucía va a estar determinado por las viviendas iniciadas en 2021 y 2022; este dato mostrará el dinamismo probable en cada provincia. Aun así, hay que tener en cuenta la posible ralentización en la terminación de viviendas ante expectativas de una demanda débil; y también, que estamos en una coyuntura económica incierta que pesa en las decisiones de iniciar viviendas.