Moody’s critica el apoyo legal a los hipotecados

La agencia de calificación de riesgos Moody’s advirtió ayer que la ley catalana de emergencia habitacional aprobada en julio podría disuadir las inversiones de los fondos que compran paquetes de deuda bancaria con garantía inmobiliaria en España.

Moody’s argumenta que la nueva ley permitirá a los dueños de casas reducir sus hipotecas si se enteran de que sus préstamos han sido vendidos a inversores inmobiliarios con un descuento respecto a su deuda pendiente, lo que provocaría una pérdida potencial para estos inversores. “Bajo la nueva ley, las firmas de capital riesgo y los fondos que compran préstamos con altos descuentos podrían perder su beneficio. Si un banco vende el préstamo a un tercero a un precio más bajo que el saldo vivo del préstamo, el deudor puede liberarse de su deuda mediante el pago al tercero del mismo precio”, aseguró la agencia. Moody’s alerta que, incluso si el fondo tituliza luego la deuda por su valor nominal, existe el riesgo de que el acreedor pueda rescatar su hipoteca pagando el mismo precio que el tercero pagó, lo que supondría una pérdida para el fondo de titulización de activos.

Moody’s reconoce que existe ya una disposición similar a la catalana en el Código Civil español, pero asegura que la nueva ley del Parlamento catalán es “más amplia” en su alcance y menos “gravosa” en cuanto a los criterios para el ejercicio de este derecho por parte del deudor. Sin embargo, la agencia reconoce que en la práctica será difícil que los hipotecados averigüen si pueden beneficiarse de la ley debido a la falta de transparencia de las entidades financieras.