La venta de viviendas crece un 13,6% en el 2016 y vuelve a superar las 400.000
Las transacciones aumentan al mayor ritmo desde el inicio de la crisis, en el 2007
La venta de viviendas creció un 13,6% en el 2016, el mayor ritmo desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en el 2007, y superó de nuevo las 400.000 transacciones, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el conjunto del 2016, se compraron y se vendieron 403.866 viviendas, el número más alto que se registra desde el 2010, marcando el tercer año de subida de las transacciones desde el mínimo que se marcó en el 2013.
La recuperación del mercado inmobiliario, según el INE, se centró completamente en la vivienda de segunda mano, que concentró el 81,3% de las operaciones (328.248), con una subida del 17,8% . En cambio, la venta de viviendas nuevas bajó un 1,7%, hasta las 75.618 operaciones, y encadena seis años en negativo. Esta situación refleja la falta de nuevas promociones en los lugares donde hay demanda de compra (las grandes ciudades), mientras que el stock pendiente de venta se concentra ya en ubicaciones poco demandadas, como la costa, o en zonas urbanas mal comunicadas y alejadas de los núcleos urbanos. El 89,7% de las viviendas comercializadas (362.182) eran libres, el 13,5% más que en 2015, mientras que se comercializaron 41.684 viviendas de protección oficial, un 14,5% más. Según el INE, en diciembre creció también la compraventa de viviendas, un 6,8%, hasta las 29.582 operaciones.
Por primera vez, las ventas de viviendas subieron en todas las comunidades autónomas, con las mayores alzas en Baleares (31%), Catalunya (20%) y Extremadura (18,6%). Por número de transacciones destacaron Andalucía (78.708), Catalunya (66.447), Madrid (58.231) y la Comunidad Valenciana (57.828).
La superación de las 400.000 viviendas vendidas es un hito pero está aún muy por debajo del cerca del millón de viviendas que se llegó a vender en el 2006, y queda por debajo de las previsiones de los principales servicios de estudios (BBVA, Solvia o CaixaBank) que preveían que se alcanzasen las 450.000 viviendas este año. Según los expertos inmobiliarios esta alza de las ventas inferior a la esperada, se debe en parte a la incertidumbre política de gran parte del año y a que la recuperación ha empezado en las grandes capitales y se está extendiendo muy lentamente y apenas ha llegado a amplias zonas de España
Según Idealista, el crecimiento del 2016 supone un “espaldarazo” a la normalización del sector, que, a pesar de las turbulencias vividas en el mercado hipotecario, ha conseguido vender 50.000 viviendas más. Fotocasa incidió en que la recuperación será lenta, moderada y no se notará en todas las zonas por igual. Pisos.com, por su parte, señaló que este año volverá la obra nueva, pero advirtió del efecto de la subida del precio del suelo.