La Vanguardia (Català) - Diners
L'Hospitalet de Llobregat s'accelera
Lasegona ciutat de Catalunya viu una dinàmica alcista de preus i de demanda impulsada per Barcelona
L'escalada de preus de l'habitatge a la ciutat de Barcelona està desplaçant la demanda cap a localitats limítrofes del Baix Llobregat, que es converteixen en una de les claus per pal·liar la descompensació entre oferta i demanda a Barcelona. I una d'aquestes localitats és l'Hospitalet de Llobregat, la segona ciutat més poblada deCatalunya i amblaqual Barcelona comparteix continuïtat de la trama urbana. De fet, hi ha carrer sonen una vorera ets a Barcelo naia l' altra al’ Hospitalet.
Unmercat ambuna tendència a l'alça
Des de Finca s Blanc o, la sòcia directora Mer ce des Blanc o és del parer que en qualsevol localitat del voltant de Barcelona es poden observar els efectes immobiliaris i urbanístics del creixement de la demanda per la ciutat i elsmunicipis limítrofs. "Aquestaonada expansiva de la demanda respon tant a una qüestió de necessitat d'ampliar el territori residencial més enllà de Barcelona per la falta de sòl finalista comals preus que registren ciutats limítrofes com l’Hospitalet, més assequibles per als compradors però amb unes característiques molt similars ales de viure a Barcelona ". Amb tot, el pes creixent de l'Hospitalet no és pas nou. De fet, Emiliano Bermúdez, sub director de don piso, apunta que "des de fa 20 anys, el mercat de l’Hospitalet està guanyant molta importància a l' àrea metropolitana de Barcelona". Així ho evidencien, afegeix, les dades delMinisteri de Foment :" Segons l' estadística oficial, el segon trimestre d' aquest anya l’Hospitalet es van vendre el doble d' habitatges que el mateix trimestre del 2008, aixíque la tendènciaa l'alça és evident". En aquest sentit, Blanco apunta coma possibles motius del desenvolupament urbanístic que h aviscu tel municipi les últimes dècades i, especialment, els últims anys "la situació estratègica, les infraestructures, la proliferació d'empreses –especialment al voltant de la plaça d'Europa– i uns preus que encara estan per sota dels de Barcelona". En matèria de preus, Bermúdez assenyala que el preumitjà ronda els 2.200 €/m2", que està per sobre del preumitjà de la resta de les poblacions metropolitanes, amb l'excepció de Sant Cugat. Amés, el segment del lloguer ha assolit unes xifres rècord, en aquestsmoments, que arriben a ser properes al preu mitjà del lloguer a Barcelona". En la mateixa línia s'expressa Blanco: 03 "Els preus no han deixat de pujar, els últims anys, fins a arribar a un màxim d'uns 12 €/m2. Si béqueden lluny dels 17 €/m2 de Barcelona, és rellevant la funció que ha exercit en aquest increment continuat l'augment de l'interès per l’Hospitalet per part de la demanda".
Unaalternativa si busques obra nova
Tot i que el comprador dominant és local, l'estranger va adquirint pes al mercat de l'Hospitalet: "Vuit de cada deu compradors són nacionals i dos són estrangers, tant europeus comde països comlaXina, elPerú, Bolívia, elMarroc... Pel que fa al públic nacional, més enllà de les famílies que sempre han viscut a l’Hospitalet, la ciutat és ideal tant per a estudiants i gent jovecomper a famílies amb pressupostos més ajustats però que volen estar a prop deBarcelona", explicaBlanco. Entre les zonesmés sol·licitades, tant Bermúdez comBlanco coincideixen a assenyalar Pubilla Casas i Santa Eulàlia. Des de Finca s Blanc o hi afegeixen les zones de Coll blanc, Centre, Can Serra i la Florida, mentre que des de donpiso veuen amb bones perspectives de creixement la zona de prop de la plaça d'Europa, "on s'estan edificant habitatges de gamma mitjana i alta". De fet, l'obra nova situa l'Hospitalet com una alternativa també per adquirir habitatges de primeramà: "El preu del sòl és molt més competitiu, per la qual cosa al final el preu pel qual els habitatges surten a la venda també ésmés baix que a la capital. Els pisos d'obra nova de la zona de la plaça d'Europa o Centre en són un bon exemple", sosté Blanco. En lamateixa línia s'expressa Bermúdez: "La zona Centre de pop de la ramblade JustOliveras, així comel carrer de Tarragona, són algunes de les més sol·licitades pels compradors que busquen obra nova a la localitat enuna zona tranquil·la de perfil residencial".
Comprarunpisala ciutat de L' Hospitalet potser una operació ambunaalta rendibilitat acurt imitjà termini La ciutat també és una bona alternativa per aquell comprador que busca obra nova i a preus competitius