La Generalitat preveu aplicar un índex de referència als preus de lloguer

D’aquí unes quantes setmanes la Generalitat podria disposar d’un índex de referència dels preus de lloguer. La redacció d’un decret permetria fixar unes rendes, segons la tipologia i la ubicació de l’habitatge, a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl. Es tracta d’una proposta amb què es pretén regular el mercat i contenir els preus, que des de fa un any i mig, sobretot a la capital catalana, experimenten una pujada important.

Aquest índex de rendes de la Generalitat s’avançaria a la proposta iniciada per l’Ajuntament d’Ada Colau, que té el mateix objectiu: contenir els preus. De fet, a començaments d’aquest mes el Butlletí Oficial de la Província (BOP) va publicar l’encàrrec que el patronat de l’habitatge feia a l’agència pública Barcelona Regional (BR) per elaborar unes rendes tipus per a cada barri a través d’un observatori de l’habitatge de nova creació.

Ahir la consellera de Governació, Meritxell Borràs, va explicar que aquest decret podria estar a punt en el termini de dos mesos perquè es pogués aplicar immediatament. Es tracta d’una de les propostes sorgides del grup de treball que la Generalitat va impulsar al setembre per definir els criteris que hauria de tenir una llei d’arrendaments urbans catalana.

D’aquesta manera, l’índex de referència s’establiria a partir dels lloguers de mercat que hi ha i utilitzaria criteris com la superfície del pis, la ubicació, l’antiguitat, els treballs de conservació, si el pis està moblat o no... L’Agència de l’Habitatge de Catalunya coneix la situació dels habitatges del mercat de lloguer a través de les fiances que es dipositen a l’Incasòl.

Al marge de fixar unes rendes, la Generalitat busca garantir-ne l’aplicació en els contractes i influir en el mercat per estabilitzar els preus. Per això, el Govern, a més de publicar-los a internet, preveu obligar que als anuncis s’adverteixi si el preu de l’habitatge se situa per sobre dels índexs de referència, una situació que també s’hauria de remarcar en el contracte d’arrendament.

Així mateix, s’establiran incentius per animar els propietaris a llogar per sota dels índexs marcats. Es preveu oferir-los preferència en les ajudes a la rehabilitació, mentre que als arrendadors que no compleixin amb l’indicador i situïn els habitatges per sobre se’ls impedirà accedir a programes com l’Aval Lloguer.

En un altre ordre de coses, i a fi de donar compliment a aquesta regulació, també es vol instar les administracions competents a incloure bonificacions o penalitzacions fiscals, en cas que els propietaris lloguin per sobre del nivell fixat. Si lloguen per sota, s’instarà els ajuntaments a oferir bonificacions en l’impost de béns immobles (IBI) –Barcelona ho estava estudiant–, l’IRFF o l’impost de societats

El grup de treball també recomana, per evitar les pujades del mercat de lloguer, allargar la durada dels contractes de tres a cinc anys. Es tracta d’una qüestió que depèn del Govern del PP, tot i que cada vegada són més les veus que reclamen aquest canvi legislatiu.

Si el propietari llogués el pis per sota de la renda fixada podria obtenir bonificacions en l’IBI