La moratòria infla el valor dels hotels de Barcelona
La limitació imposada per l’Ajuntament dispara l’interès dels inversors estrangers
Els fons d’inversió internacionals ara també posen els ulls als hotels de Barcelona. El mercat immobiliari de la ciutat continua despertant l’interès de capital procedent de mig planeta. Els allotjaments turístics que més cobeja són els que han anat a menys, els negocis que no requereixen grans reformes però sí una bona capa de pintura. L’objectiu d’aquests inversors estrangers és encarregar després la gestió del negoci a un gran operador internacional del sector. Entenen que les carteres de clients d’aquestes cadenes i la reputació internacional de Barcelona garanteixen l’èxit de l’operació immobiliària. El resultat és que el valor dels hotels de la capital catalana s’està encarint, disparant, inflant...
En aquests moments les famílies hoteleres de tota la vida es mostren disposades a escoltar ofertes pels seus establiments més allunyats del centre. Són alguns dels extrems més vistosos recollits a l’últim informe anual fet per la consultoria Bric sobre el mercat hoteler barceloní.
Els autors d’aquest informe conclouen que aquest nou escenari respon principalment a les dures limitacions a l’obertura de nous establiments imposades pel govern de l’alcaldessa Ada Colau a través de l’aprovació definitiva del pla especial urbanístic d’allotjaments turístics (Peuat). “Només en el primer semestre del present any es van tancar operacions per valor de 325 milions d’euros, pràcticament la mateixa xifra que entre el juliol del 2015 i el juny del 2016”, va detallar Juan Gallardo, soci de Bric. Algunes de les operacions tancades en aquest semestre a Barcelona van ser les vendes de l’hotel Silken Diagonal, del Generator Hostel o de l’AC Forum i Tryp Aeropuerto. “D’aquesta manera –va prosseguir Gallardo–, i malgrat que la rendibilitat dels hotels de Barcelona va assolir l’any passat el seu valor històric més gran, en aquests moments, en les negociacions per a la compra d’establiments de quatre estrelles, els més habituals a Barcelona, no es planteja en cap cas cap oferta per sota dels 300.000 euros per habitació, un import que supera en més d’un 20% la mitjana registrada durant el 2016”.
En els primers mesos de la moratòria hotelera vigent, en què les restriccions encara eren una incògnita, ja van començar a abundar per la ciutat intermediaris disposats a trobar hotels a la venda, a posar en contacte inversors i hotelers a canvi de la corresponent comissió.
Els responsables d’aquest estudi afegeixen que aquesta situació pot aguditzar-se en el futur. Agreguen que durant l’any vinent, potser durant l’any i mig vinent, entraran en funcionament a Barcelona 17 nous hotels que van poder esquivar les restriccions de l’Ajuntament. Parlem d’un increment de l’oferta hotelera de la ciutat d’un 5,5%, d’unes 2.000 noves habitacions en establiments de quatre i cinc estrelles. “Però Barcelona està a les portes d’una situació insòlita: a causa de les regulacions municipals veurà com en menys de dos anys es congelarà l’oferta d’allotjament hoteler en bona part de la ciutat, malgrat que any rere any creix l’arribada de turistes”. Això, adverteixen des de la consultoria Bric, i ja que el probable és que l’afluència de turistes continuï augmentant, pot suposar un estímul per a l’oferta il·legal.
Les operacions de compravenda ja superen els 325 milions d’euros aquest any
El valor de les habitacions de gamma alta puja un 20% respecte al 2016
Una oferta que aquest estiu s’ha de reduir en 1.000 pisos il·legals menys a Barcelona si Airbnb compleix l’anunci fet públic ahir. L’Ajuntament ha aconseguit arrencar un compromís ferm d’Airbnb en la tercera reunió que mantenien les dues parts aquest estiu després de mesos de desacord. La plataforma digital ha acceptat retirar 1.036 apartaments turístics il·legals en el termini d’un mes. La setmana passada el govern de Colau li va lliurar la llista, l’empresa va dir que ho estudiaria i ahir es va comprometre a suprimir tots els anuncis assenyalats abans de finals d’agost. Es tracta d’apartaments detectats pels inspectors municipals, denunciats prèviament i que ja han rebut la corresponent ordre de cessament d’activitat i un expedient sancionador.
La tinenta d’alcalde d’Urbanisme, Janet Sanz, va assegurar després de la trobada amb Airbnb que “és una primera mostra de voluntat de l’empresa, un punt d’inflexió”, però no llança les campanes al vol i alerta que s’haurà de comprovar el compliment real del compromís quan el miler de pisos il·legals realment desaparegui. De la seva banda, Airbnb va anunciar que es posarà en contacte amb els usuaris afectats en els pròxims dies per iniciar el procés. A través d’un comunicat va valorar l’acord com “un pas endavant en la col·laboració entre Airbnb i l’Ajuntament per lluitar contra els mals actors”, el nom que es dona als usuaris que publiciten pisos turístics il·legals en l’argot de la companyia.
El pròxim pas serà establir un mecanisme de col·laboració que permeti a l’Ajuntament enviar de manera periòdica a Airbnb els pisos il·legals detectats al portal perquè siguin retirats. “Hem de trobar la manera, com hem fet amb la resta de plataformes”, va apuntar Sanz. La tinenta d’alcalde va posar com a exemple unes altres 12 pàgines web que anuncien apartaments turístics i col·laboren amb l’Ajuntament en l’eliminació de l’oferta il·legal.
Actualment qualsevol pot pujar un anunci en tot just uns minuts sense presentar cap paper que acrediti ni tan sols que el pis és seu. Airbnb i l’Ajuntament han començat a parlar de la que realment seria la solució definitiva a la gran quantitat d’apartaments turístics il·legals que es promocionen a través del web més utilitzat en el sector: l’obligatorietat del número de llicència turística. El 60% dels pisos complets que s’anuncien a Barcelona no disposen de número de llicència visible, segons les dades que mou l’Ajuntament. L’empresa s’ha compromès amb el govern municipal a incorporar la necessitat d’introduir l’esmentada referència com a tràmit obligatori per registrar un habitatge a la plataforma a partir de la tardor.
El portal s’obre a la col·laboració amb les institucions després de mesos d’enfrontaments
L’Ajuntament demana que tots els anuncis mostrin la llicència d’habitatge turístic