La banca comença a revisar l’oferta comercial d’hipoteques

Els bancs van començar ahir a revisar l’oferta comercial en relació amb la concessió d’hipoteques per si finalment han d’assumir el pagament de l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Cada vegada que s’ha produït algun canvi en la legislació dels préstecs hipotecaris com el relacionat amb les clàusules terra o amb determinades despeses, el sector ha assegurat que s’incrementarien els preus de les hipoteques. La realitat, finalment, no ha estat així com a conseqüència de la forta competència entre les entitats i fins ahir era habitual veure ofertes en hipoteques similars a les que existien abans de la crisi amb tipus d’interès equivalents a l’Euribor més un diferencial inferior a l’1%.

Els que van fer més notòria aquesta possible modificació de les condicions van ser el Santander, el BBVA i Bankia, que van eliminar de la seva pàgina web tota la informació relacionada amb hipoteques i les diferents calculadores que permeten tenir una idea aproximada del cost d’un préstec. Algunes entitats van indicar que malgrat que encara no han modificat preus prefereixen eliminar les calculadores per no confondre el client fins que la situació es resolgui. En el cas de CaixaBank i Sabadell la informació es mantenia activa.

El dia havia arrencat amb els bancs firmant hipoteques com un dia normal però amb estratègies diferents segons les entitats sobre qui va assumir ahir el pagament de l’impost sobre les hipoteques. Si bé la majoria dels bancs com el BBVA o el Sabadell van assumir el pagament de l’impost, altres grans entitats van continuar optant per fer pagar el client la taxa en espera de la decisió final.

Ahir, fonts del col∙lectiu dels registradors de la propietat van explicar que es van continuar inscrivint hipoteques amb normalitat. Les mateixes fonts van afegir que els notaris sí que han començat a informar els signants d’una hipoteca dels canvis en la jurisprudència.

Per als propers dies, els bancs consultats van assegurar que mantenen el calendari previst de firmes de préstecs.

Després de les fortes caigudes de dijous en borsa dels 6 bancs de l’Ibex, la jornada va arrencar amb les cotitzacions a la baixa fins que va arribar el tercer canvi d’opinió del Suprem. Entre les 14,09 h d’ahir i les 14,34 h, les accions de CaixaBank van rebotar un 6,2%. Va ser un moviment similar al que es va donar en les cotitzacions dels altres bancs coincidint amb el moment en què va transcendir la decisió del Tribunal Suprem de revisar la sentència.

Malgrat l’alleujament que per al sector bancari pugui representar aquesta revisió jurídica, dos dels bancs de l’Ibex no van aconseguir tancar la jornada amb guanys: el Santander es va deixar un 0,33% mentre que el Sabadell va cedir un 0,13%. En els quatre restants el rebot no ha estat suficient per recuperar el perdut dijous. Van liderar les pujades el BBVA amb un 0,99%, seguit de Bankinter (+0,68%), CaixaBank (+0,66%) i Bankia (+0,10%).

Luis Benguerel, analista d’Anatea Gestión, va declarar que “no crec que el rebot del sector bancari sigui conseqüència que hagi entrat diners nous en els valors financers” i va assegurar que es tracta d’inversors que especulaven amb les accions per la caiguda de dijous i que han comprat títols.

Santander, BBVA i Bankia retiren del seu web la informació comercial

Algunes entitats van abonar ahir el pagament de l’impost i d’altres el van carregar al client