La col·laboració publicoprivada, clau per augmentar l’oferta d’habitatge

El sector immobiliari encara la celebració de la seva gran cita anual, el Barcelona Meeting Point, en un clima d’optimisme davant el futur

Més col·laboració entre el sector públic i la iniciativa privada és fonamental per resoldre el problema de l’ habitatge, afirma Pere Navarro, delegat especial de l’ Estat a la Zona Franca i president del saló immobiliari Barcelona Meeting Point (BMP), com a conclusió de les Trobades a La Vanguardia d’aquesta setmana sobre la situació actual del mercat immobiliari.

Pere Navarro, que va exercir d’amfitrió de les Trobades a La

Vanguardia, juntament amb Pere Guardiola, director general comercial del Grup Godó, diu que el Consorci, a través del saló immobiliari Barcelona Meeting Point, posa la plataforma més adequada per debatre sobre els problemes de l’ habitatge i el dreta l’ habitatge dels ciutadans. Assenyala que aquest any hi ha 280 empreses participants, procedents de 21 països, que hi intervindran 85 ponents, que ocuparà 22.000 metres quadrats de superfície i que s’espera un augment del 10% en el nombre de participants. “Des d’aquí –diu– m’agradaria convocar el conjunt de la ciutadania a visitar elBMPi a participar-hi”.

Eduard Andreu, director comercial dels portals immobiliaris Fotocasa i Habitaclia, afirma que el sector immobiliari passa per un bon moment però que, en contra dels temors que s’expressen des de diversos àmbits, estem lluny de tornara viureu na bombolla. Es registren 500.000 operacions de compravenda anuals davant les 800.000 de l’any 2008; la concessió d’hipoteques també és molt baixa respecte de les d’aquell any, i els preus, en mitjana nacional, encara estan un 40% per sota de l’època de màxim auge del sector, segons les dades de l’Índex Immobiliari Fotocasa. En ciutats com Barcelona iMadrid els preus també estan un 16% i un 19% per sota, respectivament, excepte en alguns barris ambforta demanda. Destaca, encanvi, queel preu dels lloguers en aquestes grans ciutats sí que ja ha superat els nivells que hi havia aquells anys. Constanza Maya, Head of Ex

pansion & Support d’Engel & Völkers España, espera un bon comportament del sector immobiliari en el conjunt de l’Estat –malgrat que no de manera homogènia– que estarà impulsat pel creixement de l’economia, l’increment de l’ocupació, la inversió estrangera i més flexibilització en la concessió d’hipoteques. Coincideix amb el gran augment que experimenten els lloguers, però assenyala que això passa exclusivament aMadrid, Màlaga, Barcelona i les Balears, ja que a la resta del país el creixement és inexistent omolt baix.

Eduard Andreu avisa de l’intens augment que registra el preu del sòl, especialment a Barcelona, Madrid, Màlaga, les Canàries i les Balears, cosa que suposa un risc d’encariment dels preus de l’habitatge i, per tant, més dificultats d’accés a aquest habitatge per part de la població, que ja destina mésdela meitat del salariaaquest pagament.

Anna Gener, Presidenta i CEO de Savills Aguirre Newman Barcelona, adverteix de l’escassetat de sòl finalista a les grans ciutats i suggereix als ajuntaments d’aquestes urbs que facin un esforç per ampliar la seva disponibilitat, ja que la pressió de la demanda, davant una oferta tan restringida, dispara els preus del sòl finalista, que posteriorment es traslladen al preu de l’habitatge. Per resoldre aquest problema, coincideix amb Pere Navarro que cal més col·laboració entre el sector públic i el sector privat.

Amb relació al mercat del lloguer, Anna Gener també destaca que per fi els grans fons internacionals s’han posat com a objectiu destinar grans carteres d’habitatges al lloguer, de manera que a mitjà termini hi haurà més equilibri entre oferta i demanda.

Principal problema

L’intens augment del preu del sòl en algunes ciutats, com Barcelona i Madrid, dificultarà més l’accés a l’habitatge dels ciutadans

Planificació

Ajuntaments i propietaris de sòl s’han de coordinar i han de fer una planificació per facilitar la construcció de nous habitatges

MANÉ ESPINOSA