El alto ‘standing’ aviva el mercado
El número de compradores extranjeros en Catalunya aumenta significativamente
Ciertas zonas o tipos de inmuebles nunca pierden valor, aunque el desplome de precios de los últimos años, también en el mercado del lujo, parecía haber hecho tambalear esa creencia entre los inversores, especialmente nacionales. Incluso los que no precisaban de financiación optaron por esperar tiempos mejores. Noobstante, en Catalunya el interés por adquirir propiedades de alta gama ha ido creciendo gradualmente desde finales de 2013, sobre todo por la entrada de compradores extranjeros, que ya representan cerca del 30%. Los datos del Colegio de Registradores de España así lo corroboran: en 2014, el 25% de las transacciones premium ( de más de 500.000 euros, según establece la Ley de Inversión) se efectuaron en Catalunya, donde además, las adquisiciones de este tipo de inmuebles por extranjeros subió un 14% respecto al año pasado. “Nos ha sorprendido constatar una diferencia considerable respecto al resto del Estado, donde bajó un 1,5%”, valora Beatriz Corredor, directora de Relaciones Institucionales de Registradores de España. BARCELONA, UN CARAMELO
El gancho de Barcelona explicaría en buena parte el fenómeno, ya que en zonas costeras cercanas con focos de oferta prime (Garraf y Maresme) el crecimiento ha sido más discreto o casi nulo (Costa Brava). Yes que a muchos extranjeros, principalmente centroeuropeos y escandinavos, les interesa tener una segunda residencia premium en una de las ciudades europeas más deseadas, y a precios muy interesantes. A determinados compradores extracomunitarios también les atrae poder beneficiarse de la Ley de Emprendedores que desde octubre de 2013 concede la residencia española al adquirir una vivienda de valor superior al medio millón de euros, si bien el impacto real de esta “Golden Visa” aún es simbólico. Finalmente, fondos de inversión americanos, europeos y asiáticos están comprando a lo grande: suelo, edificios enteros y paquetes de los bancos, a menudo destinados a uso turístico. PRECIOS AGRESIVOS
La clave del auge está en que “los precios se han estabilizado en el último año y los compradores tienen mucha más confianza, en especial los internacionales”, destaca Alex Vaughan, socio fundador de la inmobiliaria de alto
standing Lucas Fox. Por otra parte, el jefe de estudios de Idealista. com, Fernando Encinar, señala que “el problema del producto de lujo es que los vendedores son muy reticentes a bajar el precio: piensan en lo que su casa llegó a valer. En cambio, a veces, en urbanizaciones o edificios en que la vivienda sale a buen precio, en tres o cuatro meses se vende. La buena noticia es que ya hay demanda, aunque a precios muy agresivos”. Ysi bien el alto standing mueve grandes fortunas (no son infrecuentes las transacciones de más de 5 millones de euros, según Vaughan), Encinar advierte que “hay pocas operaciones de ese nivel”.
El atractivo de Barcelona convence a grandes inversores de todo el mundo