Faltan oficinas de lujo en Barcelona
En 2015 se han alcanzado niveles de contratación y precios inéditos desde 2007
de negocios con más prestigio de la ciudad, que se articula entorno a la avenida Diagonal, en especial a los tramos situados entre paseo de Gràcia y Francesc Macià y las inmediaciones de Mª Cristina, donde “muchas empresas del sector servicios se instalan por una cuestión de imagen”, señala Piqué. En estas ubicaciones la renta máxima se situaría en los 19,5 euros por metro cuadrado, si bien “en los años noventa se llegó a firmar a 30 euros”, recuerda Albert Alcober, director de Negocio de la inmobiliaria Colonial, especializada en oficinas y cuya cartera consta de un 75% de activos prime propios, que en los últimos meses han subido su valor un 12%. En opinión de Alcober, “en cuanto a las rentas, la zona prime de Barcelona resulta barata en comparación con otras ciudades europeas, por eso el mercado es bastante defensivo, las compañías apenas se mueven y cuando una oficina se libera, se vuelve a ocupar rápidamente”.
En relación a las expectativas de precios para los próximos meses, Alcober sostiene que “continuarán subiendo un 10-15 %, un porcentaje no tan alto como parece ya que venimos de rentas muy bajas”. Ante la escasez de oferta de oficinas de lujo y la falta de solares para construir en el área prime, Guardia subraya que “ya hay interés en empezar a promover a riesgo, sobre todo en el 22@, que atrae a muchas empresas internacionales”. Según datos de JLL, de los 73.000 m2 de nueva superficie prevista para 2016, 50.000 m2 son especulativos y de estos, más de la mitad podrían entregarse en 2017.
Otra zona de negocios donde están trasladándose numerosas firmas de primer nivel en busca de oficinas nuevas y amplias cerca del aeropuerto es entorno a la plaza Europa de l’Hospitalet.
Paola Erhardt, consultora sénior de Capital Markets Oficinas de JLL argumenta que “el interés de muchos inversores está trasladándose de activos core en zonas prime a activos con valor añadido algo más deslocalizados y con algo más de riesgo pero con claro crecimiento en los próximos años”.