Les Corts gana zonas 'prime'
Las promociones de lujo nuevas en la calle Can Segalar revalorizan esta parte del distrito barcelonés
Durante años y años fue un espacio fronterizo incómodo entre el casco antiguo de Les Corts y la Diagonal, a la sombra del hotel Hilton y los edificios de oficinas situados en esta avenida. La crisis retrasó el desarrollo urbanístico de unos solares golosos –junto al Centro Comercial L'Illa Diagonal– pero en 2014 por fin comenzaron a construirse varios bloques de viviendas de alto standing.
German Flores, director de La Llave de Oro, una de las promotoras de los flamantes edificios de Can Segalar –con una primera fase de 24 pisos donde ya vive gente desde hace meses y una segunda de 31 que se entregarán el próximo mes, de la que sólo quedan tres a la venta–, destaca que “se han vendido muy bien, básicamente a gente de aquí, con bastantes clientes de Sarrià y Pedralbes que se hacen mayores y valoran estar junto a buenos servicios y comercios. El lujo es vivir en una zona muy agradable con poco tráfico y poder ir andando a todas partes”.
Los precios elevados –sobre todo los últimos en construirse: entre 6.500 y 7.200 euros/m2 los que comercializa La Llave de oro– se deben en parte, como alerta Flores, “a que los solares en Barcelona se están agotando y están subiendo mucho de precio”. Además, “en la segunda fase subimos la calidad y dimensiones de los pisos y añadimos una piscina en la azotea”.
La segunda mano también sube
El éxito de estas promociones nuevas demuestra, según Flores, que “se ha roto con la antigua creencia de que no se podía pagar tanto para vivir por debajo de la Diagonal”. Con este punto de vista coincide Estrella Serrano, directora comercial de la inmobiliaria de lujo Living, quien argumenta que “hasta hace poco Les Corts se consideraba un barrio obrero, pero es diferente la parte del distrito que toca a Sants con los alrededores de la Diagonal, que sería una zona pre
mium: hasta cuatro o cinco calles tanto por encima como por debajo de la avenida (Europa, Joan Güell, Numància...) y sobre todo el tramo entre la Illa y el Corte Inglés”.
Lo mejor valorado del barrio es “la abundancia de servicios y zonas verdes, las buenas comunicaciones y la seguridad”, enumera Serrano, para quien la transformación de Can Segalar “ha abierto nuevas expectativas en la zona, con la reactivación de las ventas de propiedades de segunda mano de los alrededores y una subida de su precio medio, aunque sigue siendo más asequible que la obra nueva”.
Como explica Cristina Alabart, directora de ventas de la inmobiliaria aProperties, “hemos notado una subida de un 10 a 12% de precio de venta de los pisos de segunda mano, que ahora se sitúa entre los 4.500 y los 5.000 euros/m2”. Alabart señala como una área con potencial pero aun con poca demanda la de las calles próximas a Francesc Macià entre la avenida Tarradellas y la Travessera de Les Corts, “donde el suelo está casi agotado pero se están rehabilitando edificios antiguos”. E indica las inmediaciones del Club de Polo como “una buena opción para familias que quieran tranquilidad y zona comunitaria con piscina a un precio razonable”.
Por otra parte, Oscar Valls, director de alquileres de aProperties observa que “los pisos de entre 80 y 130 m2 se alquilan en una semana por 1.400-1.600 euros mensuales, y con terraza y reformados, por unos 2.500”. Según Valls, “el 85% de los clientes son locales. Los extranjeros encuentran el tipo de viviendas menos atractivo que en otros barrios”.
Las calles próximas a la Diagonal son las más cotizadas, pero se ha roto la distinción 'por encima o por debajo de'