Sitges vuelve a crecer a buen ritmo
El sector de La Plana está en pleno desarrollo de pisos y casas unifamiliares de alto 'standing'
Mar Claramonte
El pueblo más emblemático del Garraf, en el que gente de todas partes sueña vivir, tiene fama merecida de ser uno de las más caros de Catalunya: el precio medio de la vivienda durante el año pasado se situó en 3.838 euros/m2, según datos del portal Fotocasa. Aún así (o precisamente por ello), se trata de una de las localidades barcelonesas donde más obra nueva se está proyectando, de acuerdo con un informe reciente de la tasadora Tinsa. Y el crecimiento se concentra en La Plana, la última área extensa que queda por construir en Sitges, situada por encima de la vía del tren pero muy cerca de la estación y del centro.
Una zona con buenas perspectivas
Hace 20 años la constructora y promotora Vertix Grupo Inmobiliario apostó por este sector comprando gradualmente el 40% del terreno. Sin embargo, el plan urbanístico no se aprobó hasta 2007, coincidiendo con el estallido de la crisis, y no se llegó a iniciar ninguna obra.
Por fin, ante la recuperación del mercado inmobiliario de Sitges, el verano pasado Vertix comenzó a comercializar una promoción muy ambiciosa: 65 parcelas de 500 o 600 m2 destinadas a vivienda unifamiliar. Como explica la consejera delegada de este grupo, Elena Massot, “ofrecemos tanto la parcela sola por un precio medio de 375.000 euros como el terreno con una casa de entre 200 y 240 m2 con jardín, piscina y opción de sótano entre 865.000 y 1.055.000 euros”. Detalla que “el interés por una modalidad u otra es por tandas, pero diría que está al 50-50. Y tenemos clientes de procedencias muy diversas. Algunos buscan vivir todo el año y otros una segunda residencia”.
¿Y qué hace decantarse a los compradores por este barrio nuevo respecto a otras áreas prime ya consolidadas? En opinión de Massot, “la primera línea de playa es carísima y hay poca oferta, y las urbanizaciones de los alrededores son bastante antiguas y alejadas. Además, los precios han subido en todo el municipio y los nuestros, aunque altos, resultan competitivos, ya que hacemos un producto nuevo, bien situado y con mucha calidad. Es cierto que las casas no tendrán unas vistas espectaculares al mar, pero el sector atrae porque está cerca del centro y a diez minutos andando de la playa. La aceptación es buena y una vez empecemos la obra y esté todo bien definido, irá a más”.
Se prevé que la primera fase –que comprende unas 20 hec- táreas y se está urbanizando actualmente– se acabe el verano de 2018, y que haya una segunda –de unas 60 hectáreas– que incluye viviendas unifamiliares y plurifamiliares, un parque, equipamientos comerciales y un aparthotel.
El auge de la demanda local
La ubicación próxima al centro y a la estación de tren convence a muchos compradores que ya viven en Sitges
En el sector este de La Plana, la promotora Neinor Homes también tiene las grúas listas para construir 80 viviendas de tres y cuatro habitaciones más zona comunitaria con jardines, dos piscinas y área infantil, con opción a parking y trastero. Según Joaquim Manich, director territorial de la zona este de Neinor, “el 55% está vendido y se han agotado los más caros, unos áticos de 170 m2 más 60 m2 de solárium con vistas al mar, por 599.500 euros”. Los pisos más asequibles, de 102 m2 y 20 m2 de terrazas, cuestan 362.000 euros. Manich destaca que “el 70% de los clientes son residentes de Sitges y los alrededores que esperaban para comprar un piso en esta zona, diseñado en función de sus necesidades, y que valoran la ubicación cercana al centro, la seguridad, la distribución, la luz y la eficiencia energética”.
En unos meses Neinor comercializará 40 pisos más similares en la Plana Est. En paralelo, desarrolla dos proyectos en Aiguadolç.