El año arranca con buenas perspectivas
El sector inmobiliario catalán crecerá sobre todo en Barcelona y el área metropolitana
La recuperación del mercado residencial se consolidará este año, con un gran protagonismo de los compradores locales de vivienda de mejora –incluso de nueva construcción– en los núcleos urbanos de la provincia de Barcelona.
De acuerdo con las previsiones de la inmobiliaria Donpiso, el crecimiento en volumen de transacciones en Catalunya estará entorno al 20%, y los precios subirán entre el 7 y el 9% de media.
Tiene mucho que ver el hecho de que los bancos han abierto el grifo de las hipotecas, pero “de forma razonable, concediéndolas a personas solventes, y no más del 90% del precio total”, remarca Luis Pérez, director general de Donpiso, para quien “ahora el mercado está muy equilibrado y seguirá así los próximos 2 o 3 años. Hay algunos condicionantes que nos preocupan pero son asumibles, como el
Brexit o el que tarde o temprano va a subir el euríbor. Pero no nos parece que haya ningún factor que indique que podamos volver a una burbuja inmobiliaria”.
En esta línea, Christian Gracia, director del área de comercialización de viviendas de la consultora inmobiliaria Forcadell, asegura que “la burbuja no volverá, aunque queden cicatrices muy grandes y haya factores que desvirtúan un poco el mercado, como los precios en el Eixample o la Barceloneta”. Por otra parte, incide en que “el sector residencial está viviendo un buen momento, pero acotado geográficamente (a Barcelona y las coronas metropolitanas) y socialmente: la recuperación económica es parcial y la creación de nuevos hogares no será un motor, porque es la demanda más debilitada y costará remontarla: los sueldos de la mayoría de los jóvenes no les permiten comprar un piso”.
La demanda más sólida
Según Gracia, en estos momentos “la demanda por inversión está muy fuerte y la de vivienda de reposición, razonablemente sana y al alza: es gente local que hace bastantes años compró un piso y ahora busca más calidad”.
Para Emiliano Bermúdez, socio y subdirector general de Donpiso, “la obra nueva asumirá un papel más importante en el volumen de ventas”. Precisamente, Donpiso impulsará este año 13 promociones de pisos, de las cuales cinco están en Sabadell, tres en Barcelona, tres en l'Hospitalet de Llobregat, una en Badalona y otra en Cornellà. Como argumenta Bermúdez, “sólo nos metemos en proyectos de 10-20 viviendas que nos den una cierta seguridad, donde tenemos delegaciones y sabemos exactamente qué quiere la demanda y conocemos al milímetro la evolución de los precios. Nos interesa que el periodo de venta sea corto, y por eso ofrecemos precios ajustados. No es bueno para nadie entrar en una senda inflacionista”.
En cuanto al mercado de segundas residencias, Bermúdez sostiene que “deberá crecer porque está bajo mínimos, pero no volverá a ser lo que era”.
¿Qué pasará con el alquiler?
Bermúdez opina que “en Barcelona el mercado de alquiler ha visto deteriorado su volumen de oferta con la irrupción de un mercado alternativo que tiene mucho que ver con el fenómeno turístico. Esta realidad se puede trasladar a municipios del área metropolitana como Badalona, l'Hospitalet o Cornellà. Las autoridades han de crear vivienda social destinada a alquiler y regular (no intervenir), con fiscalidad e inspecciones”.
Por su parte, Gracia está convencido de que “2017 será el año de la estabilización. Ahora la media de precios está en 15 euros/m2 pero el mercado tiene un límite y puede haber alguna subida, aunque no como la de 2016”. En este sentido, cree que “con el aumento de las inspecciones y las sanciones de hasta 60.000 euros para los pisos turísticos ilegales, muchos propietarios prefieren volver al alquiler convencional y esto ayudará a bajar el suflé”.