Barcelona revienta
“Una subida impresionante. Entre el primer semestre de 2016 y el primero de 2017, el precio medio del metro cuadrado en París ha saltado un 7,7% [...] Desde el primer semestre de 2009, el precio ha aumentado un 45%”.
Lo que pasa en París pasa en mayor o menor medida en todo Occidente: una inflación de los precios en los centros de las ciudades más prestigiosas. Entre ellas, Barcelona, donde los precios están creciendo más rápidamente que en París: un impresionante 30% en tan sólo dos años.
El fenómeno es mundial porque las fuerzas que lo empujan también lo son: la liquidez, la desigualdad y el turismo urbano:
1. La política monetaria implementada para combatir las crisis financieras de 2000 y de 2007 ha inundado los mercados de dólares, euros y todo tipo de divisas, lo que ha comprimido los rendimientos de los activos financieros. Los gestores de fondos buscan inversiones alternativas, y el inmobiliario del centro de las ciudades más dinámicas es atractivo porque es poco arriesgado y porque, a diferencia del resto del inmobiliario, su mercado es líquido.
2. La revolución tecnológica y la globalización están generando la aparición de una nueva clase de profesionales con ingresos altos, urbanitas y poco vinculados emocionalmente a un emplazamiento concreto. A esta gente le gustan los centros de ciudades tecnológicamente dinámicas, tolerantes con las formas sociales poco convencionales y que tengan una alta calidad de vida, y Barcelona forma parte de la lista de ciudades con estos atributos. Estos profesionales pueden pagar unos alquileres imposibles para los vecinos de toda la vida, pero que los propietarios están encantados de cobrar.
3. Finalmente, el turismo masivo ha descubierto el atractivo arquitectónico y cultural de las ciudades en general y de ciertas ciudades en particular, por lo que el turismo urbano crece a gran velocidad mientras que el de sol y playa está estabilizado. Los turistas tienen que dormir, y eso exige la transformación de viviendas principales en turísticas o en hoteles.
Los precios suben en Barcelona más que en París porque en Barcelona se está dando la tormenta perfecta: una marca muy atractiva para inversores, para ex
pats y para turistas, una recuperación económica que, en cierta medida, se basa en una eclosión de start-ups tecnológicas que no se localizan en polígonos del Vallès, sino en viviendas reconvertidas en espacios de coworking y, finalmente, uno de los espacios urbanos más densos y más limitados físicamente de Europa: Amsterdam tiene la mitad de habitantes y el doble de superficie, Viena pocos más habitantes en una superficie cuatro veces mayor, y Berlín el doble de habitantes, pero en una superficie ocho veces mayor.
El martes, la patronal de las viviendas turísticas, Apartur, presentó en el Círculo de Economía un estudio que trataba de demostrar que esta actividad no era la culpable del aumento de los alquileres: porque sólo ocupa un 1,64% del parque de viviendas y porque –gracias a la diligencia del Ayuntamiento en la persecución de los ilegales– en 2016 su número se redujo en más de 1.000 respecto al de 2015. En realidad, lo que demostraba el estudio es que las viviendas turísticas no son uno de los factores más importantes, pero de ninguna manera que su acción sea inocua. Cuando la oferta es rígida –y la de viviendas en Barcelona lo es– cualquier reducción de la oferta dispara los precios.
Se nos dice que los alquileres en Barcelona todavía son bajos en relación con otras capitales europeas. Desgraciadamente, esto no es cierto si los consideramos en términos del poder adquisitivo de sus habitantes. Los 12,2€/m2 al mes que nos dice el Ayuntamiento que es el precio medio representa un 0,36% del PIB per cápita de la ciudad (40.800 €). Los equivalentes de París (26 €) o Amsterdam (19 €) representan en ambos casos el 0,33% de sus PIB per cápita respectivos. Pero fijémonos ahora en las zonas con mayor poder adquisitivo: los 16 € de Sarrià representan el 0,46% del PIB per cápita, pero los 34 € del 6.º y 7.º arrondis
sements de París representan el 0,44%, y los 25 € del centro de Amsterdam, el 0,42%. Barcelona ya es más cara. Pero lo que no tiene comparación posible son los 16 € de la Vila Olímpica-Poblenou y los 18 € de la Barceloneta, que representan hasta el 0,53% del PIB per cápita de la ciudad en unos lugares donde los vecinos están lejos de tener el poder adquisitivo para pagarlos. El resultado inexorable es el desplazamiento de estos vecinos.
A menudo se nos dice que el gran problema de Barcelona es la falta de vivienda social en alquiler. Es cierto que casi no la hay y que en Amsterdam, en cambio, el 59% lo son. También se nos dice que en Barcelona falta control sobre los alquileres, y que el acortamiento de los contratos de alquiler por parte de la LAU ha sido una catástrofe. Pero también es cierto que si hubiera más vivienda de alquiler social el problema seguiría existiendo (excepto para los beneficiarios) y que si los alquileres estuvieran más constreñidos aún sería menor su oferta, que es pequeña y que va a la baja.
No todo el mundo puede vivir en el centro de Barcelona, pero también es cierto que estamos poniendo demasiadas cosas dentro de la ciudad y que los fenómenos que están detrás del encarecimiento de los precios no sólo no son pasajeros, sino que seguramente van a más, por lo que barrios enteros de Barcelona están abocados al síndrome de Eivissa: una población donde los nativos no pueden vivir pero sí trabajar. Si esto no nos gusta, hay que definir un modelo de ciudad más selectiva con lo que metemos y que prevea que los vecinos también ganen.
Porque de lo que no hay duda es de que el modelo actual de ciudad global líder en turismo, que embelesa a muchos, tiene demasiadas víctimas. |