Sant Cugat: otro estilo de vida
Sant Cugat se consolida como una ciudad verde, ideal para las familias y con viviendas de calidad superior
La altura máxima de los edificios suele ser de cuatro plantas y es habitual que tengan zonas comunitarias
Natàlia Bosch En tan solo tres lustros, la población de Sant Cugat del Vallès prácticamente se ha duplicado, hasta llegar a los 90.000 habitantes actuales. Este crecimiento se explica por el efecto imán que ejerce este municipio de El Vallès Occidental para los deslocalizados. "Sobre todo para los que huyen de la presión inmobiliaria de Barcelona, y para los expatriados con familia que trabajan en Barcelona o alrededores pero no quieren vivir en una gran ciudad", explica Jorge Plans, director de aProperties Sant Cugat, Garraf y Maresme. Para estos dos perfiles, Sant Cugat se les presenta como una ciudad de lo más atractiva para vivir. Y a tan solo cinco kilómetros de Barcelona.
Más calidad a un precio más módico
Pero las cosas como son: quien busca una vivienda económica no suele fijar la mirada en Sant Cugat en primera instancia. Porque, como explica Plans, "no es una ciudad barata. El metro cuadrado en Sant Cugat ronda los 3.200 €, en función de la zona y del tipo de vivienda". Y así, aún es más módico que el precio del metro cuadrado en muchas zonas de Bar- celona. "Con el presupuesto de Barcelona, en Sant Cugat puedes acceder a una vivienda superior, con zona comunitaria, piscina... Ganas calidad de vida y esto hace que mucha gente decida venirse sin que les suponga un esfuerzo el ir y venir a Barcelona", afirma Sonia Catalán, directora de la zona de El Vallès de Engel & Völkers.
Plans añade un dato más que invita a la reflexión: "Antes, era habitual tener una residencia de veraneo donde escaparse los fines de semana y disfrutar del espacio y la naturaleza que no tenías en la ciudad. Ahora, las generaciones más jóvenes lo tienen realmente difícil para poder acceder a este tipo de propiedades. Con una casita unifamiliar con jardín o un piso con zona co- munitaria en Sant Cugat, llega el fin de semana y, sin moverse de casa, ya están de veraneo. Es un dos en uno que funciona".
Vivir a otro ritmo
Y los datos que baraja el sector inmobiliario de la zona así lo corroboran. No solo la demanda se está reactivando, sino que "ya hay clientes nacionales que compran un piso en Sant Cugat como inversión, porque la rentabilidad que da el alquiler en la ciudad es muy buena", sostiene Plans. De hecho, en los dos últimos años ha aumentado un 14% el precio del alquiler en Sant Cugat, situándose alrededor de 13 €/m2, según datos de aProperties.
Pero, ¿por qué Sant Cugat? ¿Qué tiene de especial? "La calidad de vida, aquí se vive muy bien", coinciden en destacar por encima de todo Plans y Catalán, y en ambos casos lo saben por experiencia propia. "Sant Cugat es una ciudad superverde, puedes salir a hacer footing simplemente con abrir la puerta de tu casa. Y eso es un lujo", comenta Jorge Plans. No es de extrañar que haya tantos clubes deportivos en la ciudad e inmediaciones, entre ellos el Centre d'Alt Rendiment Esportiu (CAR). Sonia Catalán añade que, además, es una ciudad muy tranquila, "el centro es peatonal, los edificios son bajos, no pueden superar el cuarto piso de altura, y muchos de ellos cuentan con zonas comunitarias con jardín y piscina. Es una ciudad que está muy pensada para las familias, con un gran abanico de ac- tividades para los más pequeños. De hecho, la mayoría de clientes que tenemos son familias y parejas jóvenes". Y entre las virtudes de esta ciudad tiene gran relevancia, sobre todo para el extranjero, la consolidada oferta de colegios internacionales que hay en Sant Cugat. "No necesitan mandar a sus hijos a estudiar a Barcelona. Y si quieren hacerlo, las conexiones son muy buenas", afirma Catalán, que, a modo de conclusión, apunta que hay pocas zonas de Barcelona que puedan ofrecer las opciones que ofrece Sant Cugat.
Las zonas más valoradas
Can Matas y L'Eixample, que están en el centro, suelen ser zonas muy demandadas por las parejas jóvenes, porque son pisos no muy grandes, de unos 100-120 m2, que cuentan con zonas comunitarias, explica Catalán. Mientras que en las zonas del Golf, Mira-sol y Valldoreix, las casas son unifamiliares y suelen encontrarse las propiedades más premium. Precisamente son este tipo de viviendas de alto standing, más privadas y recogidas, las que suele buscar el cliente internacional, y también el deportista de élite, aunque, como apunta Plans, es un cliente más esporádico.