L'Eixample, también para trabajar
Los pisos céntricos de L'Eixample de Barcelona atraen a las empresas internacionales como oficinas
Extranjeros, locales y una mezcla de ambos que acuden diariamente a trabajar son los vecinos habituales de las fincas más céntricas de L'Eixample de Barcelona. Y es que en este barrio no solo se vive, sino que también se trabaja. "Si hace unos años las empresas buscaban oficinas más tecnológicas en el 22@, ahora estamos notando un creciente interés, sobre todo por parte de las empresas internacionales pequeñas o medianas, por pisos céntricos más clásicos y con prestancia", sostiene Alberto Sarrias, director de la División Comercial de Engel & Völkers. Y L'Eixample, con pisos de entre 200 y 600 m2, está muy codiciado. Ycotizado.
Alquileres en escalada alcista
La escalada de precios de la vivienda de los últimos años, con incrementos anuales de más del 10%, ha contaminado el resto de espacios ubicados en la misma zona, incluidos los destinados a fines comerciales, asegura Sarrias. Yañade que ahora, quien quiere instalar sus oficinas en el centro de la ciudad debe pagar hasta un 30% más que hace tan solo dos años. "El precio medio del metro cuadrado en la zona más céntrica de L'Eixample puede ron- dar los 20-25 €/m2 mensuales, si la vivienda está en buen estado", afirma Òscar Vall, director de Alquileres de aProperties. Esto significa que por un piso de más de 200 m2 se puede llegar a pagar de alquiler 6.000 - 7.000 € al mes.
Y a las empresas extranjeras no les tiembla el pulso para pagar estos precios. "Si el piso cumple sus requisitos, incluso están dispuestas a asumir precios por encima de mercado", asegura Sarrias, y pone como ejemplo el caso reciente de una empresa tecnológica japonesa que buscaba un espacio de 500 m2 en el centro (Passeig de Gràcia, Rambla Catalunya...) y, al final, aceptó pagar un precio superior de alquiler debido a las dificultades para dar con un piso que cumpliera sus demandas y fuera adaptable como oficina.
Barcelona, un hub de globalización
De hecho, encontrar una propiedad en L'Eixample que reúna todas las demandas que establece una empresa no es nada fácil. "Tenemos un problema de escasez. El parque de oficinas de Barcelona es casi un tercio del de Madrid –6 millones de metros cuadrados respecto a los 16 de la capital– y, en cambio, la demanda aquí es proporcionalmente más alta que en Madrid". Ante esta realidad, los que pueden pagar más ofrecen más. "Y la mayoría de las veces son empresas extranjeras, que ven el potencial de Barcelona como hub de globalización para crecer en el mercado europeo", explica Alberto Sarrias.
Este interés por la marca Barcelona también lo destaca Òscar Vall: "Tecnológicas, start-ups, empresas de investigación y farmacéuticas, consultorías... La ciudad está atrayendo a muchas empresas extranjeras que ven en Barcelona un buen enclave para instalar una delegación. Estas empresas suelen interesarse más por las fincas regias típicas de L'Eixample, en vez de por oficinas más moder- nas al uso. Buscan que el espacio sea emblemático".
En este sentido, Vall apunta que se está revalorizando mucho la zona baja de L'Eixample Dret. "En las calles Ausiàs March o Casp, hay fincas muy majestuosas que en su día estaban muy dejadas, pero que ahora han sido rehabilitadas y es- tán buscadísimas. Hasta el punto de que, aquí, el precio por metro cuadrado de alquiler es similar al de Passeig de Gràcia o algunas de las calles máscéntricas deL'Eixample".
Otro perfil de empresa que pone el ojo en estas propiedades son los showrooms. "Por el tipo de actividad que desarrollan, buscan espacios diferenciales, emblemáticos. Y los pisos de L'Eixample les interesan mucho", sostiene Vall, que apunta otro posible perfil de cliente: "En poco tiempo, hemos tenido varias peticiones por parte de restaurantes, incluso alguno con estrella Michelin, interesándose por entresuelos o plantas bajas con terraza que dan al típico patio de manzana de L'Eixample. Solo el tiempo dirá si es una nueva tendencia o tan solo una anécdota curiosa".
En las zonas más céntricas de L'Eixample de Barcelona se han recuperado los precios de 2006 Para las empresas internacionales Barcelona es un hub para crecer en el mercado europeo