Poble-sec, la revaloración de un barrio
El barrio barcelonés de Poble-sec ha dejado de ser el gran desconocido y atrae a jóvenes e inversionistas
Si durante décadas los barceloneses vivieron a espaldas del mar, durante lustros le dieron la espalda, también, a uno de sus barrios más carismáticos e históricos: Poblesec. Pero algo está cambiando en el barrio cuando bohemio, vintage,
hipster o foodie son algunas de las etiquetas más recurrentes con las que, ahora, se le define.
Céntrico y a un paso de la montaña
Encajonado entre la montaña de Montjuïc y la avenida del Paral·lel, el barrio de Poble-sec quedó fuera de L'Eixample ideado por Cerdà a mediados del siglo debido a una
XIX normativa que impedía construir en la zona para evitar los posibles proyectiles disparados desde el castillo de Montjuïc. Este hecho marcó el carácter de un barrio dominado por sus calles empinadas, estrechas y, muchas, con poca luz.
Esta particular geografía se ha mantenido hasta día de hoy. Pero las mejoras en infraestructuras, como las obras del Paral·lel, y la reurbanización del barrio, con calles peatonales, lo han transformado. "Poble-sec es el gran desconocido. Los barceloneses empiezan a redescubrirlo y los extranjeros residentes también, que ven en Poblesec el encanto de Ciutat Vella pero sin su masificación", explica José Miguel Esteban, asesor inmobiliario de Lucas Fox. "De hecho, el colapso de Ciutat Vella ha hecho que muchos inversores emigren del centro hacia Poble-sec, porque su encanto es simétrico a Ciutat Vella, pero sin la masificación. Y, además, con el pulmón verde que es Montjuïc a un paso", añade Esteban.
Una cuestión de precio
Otro punto a favor del renacer del barrio es el precio. "El mismo piso situado en Poble-sec o en Sant Antoni, que son dos barrios separados por una calle, puede valer unos 1.500 €/m2menosenPoble-sec. Por la propia geografía del barrio y su tipología de viviendas. Y eso hace que cada vez haya más compradores dispuestos a cruzar el Paral·lel y dejar L'Eixample para irse a Poblesec", afirma Javier Recio, delegado de Sants-Montjuïc y L'Eixample Esquerre de DonPiso. "Hace veinte años mencionabas Poble-sec a un cliente y fruncía el ceño. Ahora el barrio tiene más gancho y está más demandado".
Esta migración del comprador que busca L'Eixample y termina en Poble-sec también la ha notado Esteban, pero apunta que cada vez es más habitual encontrar clientes que te piden directamente Poblesec. "Nosaben qué calle o qué zona, pero les gusta el carácter del barrio y quieren vivir aquí". Y lo de la ubicación es clave en Poble-sec, insiste Esteban: "Hay zonas estratégicas, como la plaza del Sortidor o las calles Radas y Tapioles, con edificios con mucho encanto. Pero también hay otras más devaluadas o muy ruidosas, como la calle Blai, que está poblada de terrazas y de locales gastronómicos y de tapeo".
Pisos reformados en fincas antiguas
La tipología de pisos en Poblesec podría ser similar a la de L'Eixample pero más pequeños, de unos 70-80 m2, y con muy poca obra nueva o seminueva. "En general, las fincas son centenarias o de unos 80 años. Y muchas sin ascensor, porque la comunidad no se lo puede permitir o porque el propio edificio no lo admite. Las fincas modernas y con ascensor pueden representar tan solo un 20% del parque de viviendas", explica Recio. Este hecho hace que la mayoría de clientes sean parejas jóvenes o inversionistas que buscan alquilar la vivienda y no van a ser ellos quienes subirán las escaleras a diario.
Precisamente subir, ya no las escaleras de la finca, sino las cuestas empinadas de las calles, es un factor importante en Poble-sec, ya que repercute en la revaloración de la vivienda: "En general, cuanto más arriba de la calle esté el piso, más se devaluará. Porque llegar a casa cada día es toda una excursión...", explica Recio. Por eso, la parte media de Poble-sec y las calles más próximas a Paral·lel suelen ser las buscadas, apunta Recio.
Ya sea en una u otra zona, Esteban es de la opinión que el barrio está en auge y esta tendencia continuará. "Poble-sec no puede ir a menos, siempre irá a más. Es una apuesta prácticamente segura".