Pedralbes, la joya de la Zona Alta
Pedralbes es uno de los barrios más exclusivos de Barcelona, con casas y pisos con zonas comunitarias
Natàlia Bosch
Con la Diagonal como frontera y la montaña de Collserola a un paso, el barrio de Pedralbes es una de las zonas residenciales más cotizadas y codiciadas de Barcelona. "Es la joya de la corona de la Zona Alta", opina Joan Canela, director de la Zona Alta de Engel & Völkers.
Pisos exclusivos y mansiones
El nombre de Pedralbes tiene su origen en el topónimo Petras Albas, o 'piedras blancas', documentado el año 986 y que hacía referencia al color claro que tenía la roca en esta zona. De hecho, Mas Pedralbes, que presidía la zona y que dio nombre al barrio, fue el emplazamiento escogido para la construcción del emblemático monasterio de Pedralbes, en el siglo XIV.
Hoy en día, las calles adyacentes al recinto son de las más buscadas. "Aquí encontramos algunas de las propiedades más exclusivas, sobre todo casas, con precios que pueden escalar hasta los once millones de euros", explica Canela.
Pero no todo son casas, en Pedralbes. De hecho, lo que más abunda son los pisos. "Suelen ser edificios de poca altura, con zonas ajardinadas comunes, piscina, seguridad, parking... Y con muy pocos vecinos. Lo habitual es que sean pisos grandes, de unos 200 m2 y con uno o dos vecinos por planta", afirma Cristina Alabart, de la inmobiliaria aProperties. Esta tipología es sintomática de cómo de exclusiva es la zona: "No se trata solo de poder comprar el piso, sino de ser capaz de mantenerlo. Porque a su precio debes sumarle los gastos de comunidad, que pueden llegar a superar los mil euros al mes", sostiene Alabart.
Las zonas más deseadas
Canela diferencia tres zonas muy claras dentro del barrio de Pedralbes: avenida Pearson, la zona de Pedralbes que está más cerca de Sarrià y la que está más próxima a la Diagonal. Y cada una de ellas tiene sus particularidades, tipología de viviendas y precios. De todas ellas, la más exclusiva es la avenida Pearson. De hecho, quien busca una casa en Pedralbes suele ponerle el ojo a esta calle, una de las más caras de Barcelona. "Aquí todo son casas. Las hay más modernas o centenarias, pero en general tienen muchos metros y las parcelas de terreno son muy amplias", afirma Canela, y apunta que quien quiere comprar en Pearson es porque busca exclusividad y privacidad, y cuenta con un presupuesto muy elevado, "porque por menos de cuatro millones de euros es muy difícil encontrar algo".
Con estos presupuestos no sorprende que la mayoría de compradores sean internacionales: "Sobre todo franceses e ingleses, que, además, tienen los colegios internacionales muy cerca. En general se trata de extranjeros que escogen Barcelona como segunda o tercera ciudad de residencia. Compran pa- ra pasar unos meses al año y, una vez aquí, es habitual que alarguen cada vez más su estancia".
Entre Sarrià y la Diagonal
Pero en Pedralbes hay vida más allá de Pearson. De hecho, la zona más cerca de Sarrià también es muy demandada. "Sobre todo los pisos que tienen terrazas que dan al Club de Tenis de Barcelona, porque las vistas son despejadas y con mucho verde", explica Alabart. Los pisos en esta zona suelen ser muyexclusivos, con espacios comunitarios, un par de vecinos por planta y un metraje que ronda los 200 m2. "Reformados pueden valer a partir de 6.500 €/ m2", afirma Canela.
Enla zona más cerca de la Diagonal, la tipología de pisos es un poco diferente. "Siguen siendo residenciales, pero suelen ser edificios de mayor altura y con másvecinos por planta. Los pisos rondan los 180 m2 y el precio medio es desde 4.500 €/ m2", resume Joan Canela.
Los pisos grandes con pocos vecinos y zonas ajardinadas son la tipología de vivienda más habitual