Badalona, atractiva para vivir e invertir
El proyecto del canal del puerto y la reurbanización del frente marítimo revalorizan la ciudad de Badalona
Badalona está de moda. Así lo ponen de manifiesto las cifras que baraja la inmobiliaria Engel & Völkers de transacciones realizadas el año pasado. "El ritmo de venta de 2016 a 2017 creció un 100%, sobre todo en obra nueva", explica Jordi Carbonell, director de división de Engel & Völkers Barcelona. Y la construcción del canal del puerto, que tras años siendo solo un proyecto empieza a tomar forma, ha contribuido, y mucho, a poner a esta ciudad de la periferia de Barcelona en el candelero inmobiliario.
Una alternativa a Diagonal Mar
"Ahora, con el futuro canal, es mucho más fácil presentar la ciudad al cliente extranjero, que antes no se hubiera prestado a venir", sostiene Carbonell. Una opinión compartida por Joanna Papis, directora de Obra Nueva de Lucas Fox. De hecho, Papis explica que el interés de esta inmobiliaria por Badalona está estrechamente vinculado con el proyecto del canal y la reurbanización de la zona del frente marítimo. "Badalona nunca fue de nuestro interés, se hacían muchas transacciones, pero eran sobre todo locales. Pero con el proyecto del canal empezamos anotar un cambio, cada vez nos pedían más por inversiones en esta zona y decidimos buscar proyectos que nos encajaran, sobre todo de obra nueva y en la zona de la playa".
Sin embargo, ni todo son extranjeros ni inversionistas los que se interesan por Badalona. "Al perfil del inversionista –el alquiler da rentabilidades de entre un 6 y un 8% en esta zona–, se suma el comprador que busca una primera residencia", afirma Papis. Este comprador esfif
tyfifty local que busca untipo de vivienda que no puede permitirse en Barcelona y expatriados que llevan un tiempo en Barcelona.
"La mayoría de veces su primera idea es Barcelona. Pero te piden un piso en una planta alta, con vistas al mar, con parking y, a poder ser, nuevo. Ytodo, por menos de 400.000 €. Y eso, en Barcelona no existe. Pero en cambio sí puedes tenerlo en Badalona", sostiene Papis. De hecho, el precio medio de la obra nueva en Badalona se sitúa en torno a los 3.500 €/m2. En la misma línea que Papis se expresa Carbonell, que sostiene que la calidad de vida en la ciudad es muy buena y, además, estás a pocos minutos del centro de Barcelona. "Esto hace que Badalona sea un río de gente dispuesta a ir a vivir allí. El comprador local ya co- noce, más o menos, la ciudad y sabe cómo mejorará la zona. Por lo que la venta es más rápida. En cambio, con el extranjero debes hacer más pedagogía, porque es probable que sea la primera vez que visitan la ciudad y desconozcan las inversiones previstas", explica Carbonell.
Más allá del frente marítimo
Pero Badalona es mucho más que su frente marítimo y las numerosas promociones de obra nueva que lo empiezan a colonizar. De hecho, Carbonell explica que debido al creciente interés que despierta esta ciudad entre sus clientes, Engel & Völkers decidió crear dos equipos: uno destinado solo a obra nueva y otro a segunda mano. Para esta inmobiliaria, el mercado de segunda mano se concentra, sobre todo, en dos zonas: el centro y Mas Ram. "En el centro encontramos, básicamente, pisos. Y aquí es muy importante diferenciar los que tienen ascensor de los que no, porque el cliente suele ser más tiquismiquis. Si decide irse de Barcelona es para tener algo mejor y a un precio más competitivo", explica Carbonell. A día de hoy, el precio medio de los pisos de segunda mano en Badalona ronda los 2.500 €/m2, aún a años luz de los 4.000 €/m2 en los que estaba en 2007, recuerda Carbonell.
Un cliente muy diferente al de la zona centro es el de Mas Ram. "Es una urbanización muy elitista, en la línea de Ciudad Diagonal o Sant Just, que cuenta con seguridad privada las 24 horas. Pero es muy poco conocida", afirma Carbonell, que añade que cuesta un mundo llevar a clientes hasta aquí. "Una casa espectacular y a precio de mercado puede tardar dos años, tranquilamente, en venderse. El producto es muy bueno, pero está en una zona con poco tirón comercial". Por eso el perfil de comprador es poco convencional: "Debes tener mucha personalidad para comprar aquí. Una persona con dinero pero bohemia, que no le da importancia a las apariencias, sube hasta aquí y flipa, porque tienes vistas al mar, a Barcelona y a El Maresme. Pero, claro, no viste tanto como decir que vives en Pedralbes...". Los precios tampoco son los mismos. Desde 700.000 € puedes tener una casa grande, con parcela y vistas. Joanna Papis lo resume en una frase: "Debes calcular si te molesta que tu ciudad se llame Badalona en vez deBarcelona"
Badalona se consolida como mucho más que un refugio para quien huye de los precios de Barcelona