Galvany, la zona alta más céntrica
El barrio barcelonés de Galvany atrae a familias jóvenes y urbanitas, que quieren zona alta pero con servicios
Céntrico, residencial, de carácter familiar, tranquilo y, a la vez, bullicioso según las calles, con muchos servicios, bien comunicado... El barrio barcelonés de Galvany lo tiene todo. Quizás por eso es uno de los más demandados de la zona alta de la ciudad. Es más, hay mucho repetidor, en Galvany. Porque quien ha vivido aquí, aunpasodelaDiagonal y con el pulmón verde que es Turó Park cerca, difícilmente querrá moverse. Ni para subir hasta la Bonanova o Les Tres Torres.
La zona alta más urbana
"Quien quiere Galvany no se mueve de Galvany. Es muy difícil subirles hasta otros barrios de la zona alta. ¿Por qué? Porque en Galvany tienes de todo, estás rodeado de unos servicios a los que noquieres renunciar y está muy bien comunicado: a diez minutos de la salida de Barcelona, pero también a diez minutos de la plaza de Catalunya", sostiene Joan Canela, director de división de Zona Alta de Engel & Völkers Barcelona. De hecho, Canela es de la opinión queeste barrio deSantGervasi es la versión más céntrica y urbana de la zona alta de Barcelona.
Este perfil de comprador más urbanita convive también con el más familiar. "Son parejas jóvenes, de más de 35 años, con alto poder adquisitivo, que están habituadas a vivir en la zona alta pero quieren estar más cerca de los servicios y del centro", afirma Canela. DesdeLucas Fox, Roger Vinyals comparte esta opinión y añade que es un barrio muy demandado tanto por las parejas jóvenes con hijos como por las que tienen perspectivas de tenerlos.
Desde pisitos hasta pisazos
"Frente a L'Eixample, Galvany tiene la ventaja de ser más tranquilo. Además, tiene zonas verdes que sirven de pequeño pulmón dentro del barrio. Y esto está muy valorado", explica Canela. Otro punto fuerte de Galvany es la tipología de viviendas, que es muy variada. El piso estrella de Galvany es el de 130 m2, con 3 dormitorios, sin parking y entre los 650.000 y 700.000 €
"En Galvany puedes encontrar pisos de 50 m2 hasta pisazos de más de 300 m2. Cuanto más cerca de la Diagonal, más grandes suelen ser los pisos. Y a medida que vas subiendo hacia la montaña, más pequeños", sostiene Vinyals. De hecho, los pisos más buscados son los más grandes, a partir de 90 m2. Y las estrellas, los áticos con vistas: "Si son a Turó Park, mejor que mejor", sostiene Vinyals. En cuanto a las fincas, es un popurrí de edifi- cios clásicos y otros másmodernos. "Pero obra nueva, en esta zona, hay muy poca", apunta Vinyals. Y la que hay es muy cara.
Desmontando Galvany
Pero, ¿de qué hablamos cuando hablamos de Galvany? Canela divide el barrio en tres zonas, con sus particularidades y precios: la zona de Turó Park, el triángulo que forman la parte superior de Via Augusta, General Mitre y Muntaner, y la tercera es la de la Diagonal, Via Augusta hasta General Mitre y Calvet.
De las tres, la más prohibitiva es, sin duda, la de Turó Park. Es la zona más tranquila, sobre todo los pisos con vistas al parque. Y también está muy bien comunicada. Los pisos, en general, son muy grandes, desde 200 m2, y la mayoría sin par- king. Esto tiene su lógica, porque en su origen era una zona frecuentada por la aristocracia y solían moverse siempre con chófer, por lo que el hecho de no tener parking en la finca no era importante", explica Canela. En cuanto a precios, desde Engel & Völkers los sitúan en los 6.800 €/m2 de media, y pueden escalar hasta los 10.000 €/m2.
La segunda zona sigue tranquila, pero tiene la ventaja, respecto a Turó Park, de que lo habitual es que las fincas cuenten con parking. Además, aquí, según Canela, hay más variedad de tipologías de pisos. "Puedes encontrar pisazos, pero también otros más pequeños. De hecho, la calle de Modolell hace un poco de frontera: a la derecha los pisos suelen ser más pequeños y a la izquierda tener más metraje. Los
precios aquírondanlos5.800€/m2".
Y el Galvany más auténtico es el de la tercera zona, con el emblemático y centenario mercado de Galvany en el epicentro. Esta es una zona que, sin dejar de ser residencial, es más bulliciosa, con muchos servicios, ofertas de ocio y restauración... "De hecho, nos encontramos que los más jóvenes tienden a acercarse más a la Diagonal, porque hay más vidilla", sostiene Canela, que añade que en esta zona el comprador local se impone al extranjero, en un 7030%. En cuanto a precios, oscilan entre los 5.500 y los 6.000 €/m2.
Para Canela, el piso estrella de Galvany es uno de 130 m2, con tres dormitorios ysin parking. Yelprecio puede rondar los 650.000 - 700.000 €. ¿Los que vuelan? Los de 80 m2 y 450.000 €. Pero hay pocos". •