Áticos y plantas bajas, los más codiciados
Por su singularidad y prestaciones, los áticos y las plantas bajas están entre las viviendas más cotizadas y deseadas
Quelos áticos son la joya de la oferta inmobiliaria es un secreto a voces. Pero, ¿qué pasa con las plantas bajas? "Ambos son bienes escasos y exclusivos, dado que en un edificio solo podrá haber uno o dos de cada uno. Esta escasez de oferta los convierte en piezas especiales, privilegiadas y preferentes, de ahí que sean más demandadas que el resto", sostiene Estrella Serrano, directora comercial de la inmobiliaria Living. El arquitecto Jaume Prat añade que la singularidad de estas piezas es una herencia de la arquitectura clásica, "donde los puntos singulares de un edificio eran la base y la coronación. El resto eran una repetición sucesiva de la planta tantas veces como la normativa lo permitiera".
De lavadero a piso de lujo
Pero los áticos no siempre han sido objeto de deseo. "De hecho, en las
fincas clásicas, los áticos solían ser el lavadero o donde vivían los sirvientes más humildes, porque las condiciones de humedad, frío y calor solían ser extremas. Por aquel entonces, cuanto más adosado por otros pisos estuvieras, mejor", explica Prat, que destaca que el gran cambio en la arquitectura tradicional se produjo cuando entró en juego la noción de confort. "Eso supuso un gran avance, sobre todo en materia higiénico-sanitaria, porque la gente se moría en esos edificios". Este hecho, sumado a la implantación del ascensor, cambió el estatus social del ático. "Es entre 1927 y 1929 cuan- do los áticos se empiezan a construir como piezas del ujo. Sonprincipales, que hasta entonces era el piso más importante de una finca, pero en el ático. ¡Incluso algunos contaban con piscina!", recuerda Prat. Ahí empezó la revalorización de estas propiedades, que a día de hoy siguen siendo, junto con las plantas bajas, de las más codiciadas. "Es complejo concretar el porcentaje de sobreprecio que el mercado acepta pagar por estas propiedades, si bien nuestros datos lo sitúan entre un 10 y 20%", sostiene Serrano.
Planta baja vs. ático
Desde la inmobiliaria Max Ricart, Sebastià Ricart no lo duda: "En Barcelona, la estrella es el ático. Por el clima, la luz, las vistas, la intimidad... suelen ser más buscados que las plantas bajas. Sobre todo por parte de los clientes extranjeros, que quieren aprovechar al máximo el clima mediterráneo y el sol. Y en ningún piso tendrás más sol que en un ático". Además, para que una planta baja sea valorada debe contar con jardín, añade Ricart, "porque en una ciudad tenerlo es un lujo. ¿Sin jardín? Pierde la gracia".
Pero con los áticos, igual que con las plantas bajas, no todo vale. También existen clases. "El ático perfecto es el que está en una buena zona, en una finca regia, con parking, y cuenta con una terraza bien orientada de unos 40 m2", opina Ricart, que enfatiza la importancia de la orientación. "EnBarcelona, la buena es la sur, porque a la que da a montaña no le toca el sol. Yen invierno y connuestroclima, aúnpuedeshacer mucha vida en la terraza, si disfruta de sol", afirma Ricart. Otro punto muy valorado es que el acceso de la terraza sea desde el salón, porque se convierte enunaextensión del salón en verano. "Los áticos dúplex, con la terraza en la parte superior, son piezas para un público más específico. En general, joven, a quien no le moleste subir y bajar escaleras".
También difiere la tipología de comprador de un ático y de una planta baja. Según Estrella Serrano, "las familias con hijos pequeños y mascotas, tanto internacionales como nacionales, suelen demandar más las plantas bajas. En cambio, los áticos son más buscados por familias más senior, que prefieren renunciar a metros de vivienda a cambio de espacios abiertos al exterior". Jaume Prat es de la opinión que también entra en juego un factor cultural: "A todos nos enseñan a vivir. Yahora nos han enseñado que vivir arriba es maravilloso".
Cultural o no, áticos y plantas bajas son piezas muy codiciadas, hoy en día. Pero Serrano advierte que no a cualquier precio: "Es un error sobrevalorar estas piezas sin límite, porque se produce un rechazo por parte de los potenciales compradores al salir al mercado a un precio desorbitado. Y esto hace que el producto aparezca anunciado mes tras mes sin éxito en su venta". •