El Born, el barrio siempre de moda
El Born se afianza como uno de los barrios más dinámicos, sobre todo entre el público joven
El Born es inmune a las modas. Vienen y van, pero este barrio barcelonés se mantiene siempre en el candelero. Delimitado por el paseo de Picasso, la calle de la Princesa, Via Laietana y la avenida del Marquès de l'Argentera, El Born es, junto con El Gòtic, uno de los barrios más antiguos e históricos de Barcelona. De hecho, entre los siglos VIII y XVfue el centro económico de la ciudad. Esa época dorada ha dejado como legado innumerables palacios y casas señoriales construidos por los mercaderes adinerados de la época. Pero El Born es un barrio de contrastes, dondelonoblesedalamano con lo humilde, porque en sus callejuelas estrechas también vivían artesanos, artistas y marineros. Ese tejido comercial aún se respira hoy en día, con showrooms, galerías de arte, tiendas gourmet y restaurantescool. Yes en esta atractiva amalgama de pasado y futuro donde reside parte del encanto de este barrio eternamente de moda.
Un barrio ideal para jóvenes
"Hace ya unos años que El Born se convirtió en uno de los barrios de moda de la ciudad y hoy en día sigue siéndolo. Esto, en el sector inmobiliario, se traduce en que haya mucha más demanda de viviendas que oferta y los pisos se vendan rápidamente, en tan solo tres o cuatro meses", explica Estrella Serrano, directora comercial de Living. Serrano añade que los clientes que se interesan por este barrio suelen bus- carlocalizaciones primeenelcentro de la ciudad, cerca de las principales arterias comerciales y de ocio.
Precisamente la gran oferta de ocio, sobre todo nocturno, sitúa a este barrio en el punto de mira de un público eminentemente joven. "Es una zona perfecta parasingleso parejas jóvenes que quieren disfrutar de la vida nocturna, de la gastronomía, hay mucha oferta cultural, también, enel barrio... Esmuydifícil que una familia con hijos busque trasladarse a este barrio. Hay pocos colegios, servicios...", opina Cristina Alabart, directora deVentasdelainmobiliaria aProperties. Dela misma opinión es Serrano, que apunta que las familias buscan un entorno más relajado y tranquilo, alejado del bullicioso centro de la ciudad.
Si tanto Living como aProperties coinciden en un perfil de comprador joven y un tanto bohemio-chic, estas inmobiliarias premium difieren en cuanto a su nacionalidad. Mientras que en Living en torno al 65% de los compradores son nacionales, en aProperties la mayoría son extranjeros, que compran para vivir o como inversión, porque las rentabilidades del alquiler en este barrio son buenas: "Hay pisos que te pueden dar entre un 4 y un 6%. Aparte están los pisos que tienen licencia turística, ahí las rentabilidades son mucho mayores".
Los pisos y las zonas más buscadas
La tipología de pisos de El Born es similar a la de El Gòtic, con quizás una mayor presencia de lofts, muy valorados y buscados en este barrio. "Los inmuebles de lujo suelen tener demediaunos100m ² . Setrata depisos ubicados en fincas construidas, en muchos casos, en el siglo XIX o incluso antes, y que han sido completamente rehabilitadas para entrar a vivir con las mejores condiciones. Eso sí, conservando elementos arquitectónicos originales, como el arco de medio punto, las vigas o la bóveda tabicada", sostiene Serrano. Precisamente Alabart destaca la importancia de las rehabilitaciones en este barrio, que han permitido recuperar fincas antiguas muy deterioradas y hacerles mejoras, como instalar un ascensor. Y, en su opinión, todo esto ha ayudado también al resurgir del barrio.
Unbarrio, sin embargo, que noes barato. Alabart hace una clara diferenciación entre los pisos estándar y los que han sido rehabilitados de manera integral y que, por lo tanto, son casi nuevos. "Un piso en buen estado en una finca antigua con ascensor puede rondar entre los 5.000 y los 6.500 €/m2. En cambio, uno con una rehabilitación integral puede estar entre los 7.000 y los 8.000 €/m2". En cuanto a las zonas más buscadas, tanto Serrano como Alabart coinciden en apuntar las calles más emblemáticas, como Trafalgar, el paseo de El Born o el de Picasso, y las que se sitúan cerca de las principales vías, como la calle Comerç o Princesa.