Pearson, la avenida 'top' de Barcelona
Casas exclusivas, vistas y cercanía a Collserola y al centro de Barcelona hacen de Pearson la joya de la zona alta
Hablar de exclusividad en Barcelona es hablar de Pearson. De hecho, esta avenida es una de las calles residenciales más caras de toda la ciudad. Pearson nace a la altura del parque de la Creueta de Pedralbes y se despliega haciendo zigzag hasta desaparecer a la altura de la carretera de les Aigües, en un entorno natural idílico y con vistas panorámicas de la ciudad. Precisamente su estratégica ubicación, a un paso del parque de Collserola pero, a la vez, manteniendo la cercanía con el núcleo urbano, gracias a la buena comunicación que ofrece la Ronda de Dalt, es uno de los atractivos de Pearson frente a otras zonas residenciales premium del área de influencia de Barcelona.
Entre Sarrià y el parque de Collserola Pero, ¿de qué hablamos cuando hablamos de Pearson? La avenida es la más codiciada y también cotizada, pero a lo largo de su trayectoria se cruza con diferentes calles que configuran toda la zona de influencia que se conoce con el genérico de
Pearson. Entre las más emblemáticas, Montevideo, Mare de Déu de Lorda, Abadessa Olzet yJoand'Alòs.
Desde Engel & Völkers, Joan Canela, director de la división Zona Al- ta Barcelona, prefiere hablar de tres zonas dentro de la avenida Pearson. "La primera, que sería el tramo más bajo, es la zona que está más cerca de la carretera de Esplugues. Es una zona más bulliciosa, en el sentido que es la que está más cerca del núcleo urbano, es la más céntrica.De ahí que sea una zona valorada para aquellos que no quieren subir demasiado ni alejarse mucho, ya que está cerca de Sarrià". La segunda zona, que incluye el barrio de la Mercè, es un área más reducida en la que las propiedades son máspequeñitas. "Y la tercera zona, que incluye desde Joan d'Alòs hacia arriba, es la más cotizada, porque es la que disfruta de vistas, la densidad de construcción es baja, hay poco tráfico y estás en contacto con la naturaleza. ¿En contra? Que estás más aislado" , explica Canela. De hecho, este tramo superior es el másdemandadoporel cliente extranjero, que busca vistas sí osí. "Ysonprecisamentelas vistas las que, en la parte superior de Pearson, marcan el precio al 100% de las propiedades", sostiene Canela.
Propiedades clásicas y vanguardistas Pero no todos los que compran en Pearson son clientes internacionales. Dehecho, desdeEngel& Völkers y Lucas Fox coinciden en apuntar que el comprador nacional se sitúa en un 40% frente al 60% del comprador de fuera. "Aunque las propiedades más exclusivas y singulares suelen tener al extranjero como comprador más habitual", sostiene Gregori Masó, especialista de Zona Alta de la inmobiliaria Lucas Fox.
Masó diferencia dos tipos de propietarios en esta zona: "Los que compraron hace unos veinte años, que valoraban unas casas más clá- sicas, un poco de estilo colonial burgués, y los más recientes, que adquirieron la propiedad hace unos cinco-diez años, y cuyas casas suelen ser muy modernas, vistosas y de diseños rompedores". Y son este tipo de propiedades vanguardistas las más demandadas hoy en día. "El cliente de hoy busca una casa de nueva construcción. Las propiedades sobredimensionadas, de más de 1.000 m2 construidos, y clásicas les parecen obsoletas. En estos casos, lo que tiene valor es el terreno y no la casa", sostiene Masó. Es más, en su opinión, la medida ideal de una casa es unos 600 m2. En cambio, las parcelas se buscan grandes, cuanto mayores mejor. Aunque claro, son difíciles de encontrar. De hecho, una práctica habitual entre los propietarios que tienen una casa uni- familiar en un terreno muy grande es segregarlo y venderlo. Y donde había solo una casa, salen tres. Por eso construirse una casa en la zona de Pearson no es misión imposible. Aunque tanto Canela como Masó apuntan que este tipo de propiedades suelen ser muy exclusivas y hacerse a la carta, como si de un traje a medida se tratara. "No se edifica hasta que no se tiene al comprador, porque el proyecto de la casa se hace a demanda. Y los precios suelen ser desde 14 millones", explica Canela.
De hecho, establecer un precio medio del metro cuadrado en la zona de Pearson es complicado, porque varía mucho en función de cada propiedad, su ubicación, las vistas, su estado... Pero Gregori Masó lo sitúa, para la segunda mano, entre los 7.000 y los 9.000 €/m2. En el caso de la obra nueva oaquellas propiedades muy especiales, el precio ya se dispara por encima de los 10.000 €/m2.
Confidencialidad y discreción La exclusividad de Pearson y de sus propiedades hace que el proceso de venta sea diferente al de otras zonas, explican Canela y Masó. "La confidencialidad es máxima. Hasta el punto dequemuchaspropiedades no se llegan ni a anunciar. En esta zona el offmarkettiene mucha relevancia, ya que los propietarios quieren preservar su intimidad", sostiene Canela. Por su parte, Masó añade que "a diferencia de otros países, como Estados Unidos, donde todo es más público, aquí, conciertaspropiedades, publicitarlas o anunciar el precio es impensable. Es por eso que muchas ventas se hacen de maneraconfidencial". •