Cadaqués, la perla de la Costa Brava
Cadaqués, cuya belleza natural refleja lo mejor de la Costa Brava, es un enclave elitista y a la vez bohemio
Natàlia Bosch
Que pintores y artistas de renombre internacional, como Pablo Picasso, Federico García Lorca, Marcel Duchamp y, por supuesto, Salvador Dalí, que instaló su residencia de veraneo en Portlligat, recalaran en Cadaqués no es casual. Yes que la belleza de este pueblo pesquero de poco más de3.000 habitantes es tan cautivadora como inalterable. Su difícil acceso por tierra, que hasta el siglo XIX mantuvo a Cadaqués prácticamente aislado del resto de poblaciones cercanas, hacontribuido apreservar in- tacta su singularidad y encanto hasta nuestros días. Pero si su geografía ha contribuido a minimizar la masificación, las restrictivas políticas urbanísticas han ayudado a preservar su autenticidad.
Un mercado pequeño y caro "El plan urbanístico en Cadaqués es muy especial, edificar es difícil y costoso. Además, al estar rodeado por el ParcNaturald el CapdeC re us, el pueblo no puede crecer. Todo esto ha garantizado que Cadaqués haya mantenido su estilo original, con sus icónicas casas blancas. No verás ni grandes edificios de apartamentos ni casas supermodernas. Todo está en sintonía", explica Tom Maidment, socio de Lucas Fox Maresme y Costa Brava.
Sin apenas obra nueva, el mercado inmobiliario de Cadaqués se reduce sobre todo a la segunda mano. "Y la oferta es limitada, porque muchas casas, sobre todo las del pueblo, han pertenecido a una misma fa mi liad u- rante varias generaciones. Y cuesta desprenderse de ellas. Si vendes tu casa debes estar mentalizado que quizás no podrás volver a comprar en Cadaqués", sostiene Maidment. Y es que, en comparación con otras poblaciones cercanas, como Roses o Llançà, los precios en Cadaqués de media puedenser 1.000€/m2 máscaros, según Maidment. "En Cadaqués es muy difícil encontrar algo por menos de 300.000 €. Si quieres un apartamento con una terracita y vistas, ya te vas de media a los 500.000 €. Las casas de pueblo están entre 800.000 y 1.200.000 €, y si quieres una villa con buenas vistas y jardín, que suelen ser las casas de las urbanizaciones residenciales, el precio ya sube a partir de los dos millones de euros", explica Frank Stefes, director de Engel & Völkers Cadaqués. Unos precios que, a día de hoy, se equiparan, másomenos, conlos mejores de los años 2006 y 2007.
El comprador local vuelve a Cadaqués
Tradicionalmente, el comprador de Cadaqués ha sido sobre todo local. Pero durante los años de la crisis, el público local prácticamente desapareció del mercado a favor del comprador internacional. "Esa tendencia empezó a revertirse en 2015, y ahora casi la mitad de compradores vuelven a ser locales, de Barcelona, Girona, Olot... Y el resto extranjeros, siendo los franceses los mayoritarios", sostiene Stefes. Tanto Maidment como Stefes apuntan que el comprador de Cadaqués es
familiar y un tanto especial: "Quien busca en Cadaqués no suele buscar en otras zonas. Es un público al que
le gusta el ambiente shabby chic de Cadaqués, le suele interesar el arte, lo náutico... Es habitual que quien tiene una casa en Cadaqués tenga un barco, aunque sea una pequeña menorquina", explica Maidment. En la misma línea se expresa Stefes, que destaca el carácter bohemio de Cadaqués: "El estilo de vida y de su gente está más en la línea de Ibiza que de Marbella, donde el lujo es mucho más ostentoso".
En cuanto a interés de compra, Maidment diferencia entre quien prefiere vivir en las urbanizaciones de las afueras y quien quiere estar en el pueblo :" En el casco urbano encuentras sobretodo apartamentos y las típicas casas de pueblo, algunas de ellas de gran belleza". Y precisamente Stefes destaca que las zonas más demandadas, hoy en día, abarcan desde la Platja del Ros hasta el centro del pueblo. •
Su difícil acceso y las políticas urbanísticas restrictivas han preservado su encanto natural