El discreto encanto de la Barceloneta
La Barceloneta seduce al extranjero y al inversor, que encuentra altas rentabilidades en el alquiler
La proximidad con la playa, las vistas al mar y el encanto de un barrio que ha sabido mantener su esencia son algunos de los atractivos de la Barceloneta, una de las zonas con más vitalidad inmobiliaria de Barcelona.
Un barrio que atrae al extranjero
Una vitalidad que tiene al comprador extranjero y al inversor, localyde fuera, como principales activos. "Al local aún le cuesta un poco comprar en la Barceloneta para vivir. Tiene la percepción que es un barrio muy tu- rístico, por la proximidad a la playa, y relativamente poco seguro. Una sensación que, en cambio, no tiene el extranjero, que está encantado con su esencia de barrio y su ubicación, cerca del Born y el Gòtic, y, además, puede ir andando a la playa", explica Jordi Carbonell, director de Ventas de Diagonal Mar, Ciutat Vella y Sant Martí de Engel & Völkers Barcelona.
Precisamente la geografía de este antiguo barrio de pescadores, de calles muy estrechas y rectilíneas, con fincas muchas ellas sin ascensor y escaleras empinadas, y pisos muy pequeños –los famosos cuartosde
casa–, determina y mucho el tipo de comprador. "Mientras el local ve un impedimento no tener ascensor o parking, el extranjero ni se lo plantea", sostiene Carbonell.
Pero en la Barceloneta no todo son minipisos. "Las viviendas más espectaculares están en el Passeig de Joan de Borbó, en el frente marítimo. Son más grandes, de unos 100 m2,y con vista sal mar. Pero los precios también son muy elevados, a partir de 6.000 €/m2", explica Sandra Navarro, responsable de esta zona de Lucas Fox. Tanto Navarro como Carbonell coinciden en apuntar que es el comprador internacional quien suele interesarse por estos pisos, "ya sea para vivir todo el año o para disfrutar lo durante las vacaciones. Yen la mayoría de los casos se trata de parejas jóvenes y sin hijos. Tenemos muy poca demanda por parte de familias. Es un barrio que tiene vida las 24 horas del día, y es- te bullicio y falta de intimidad debe gustarte", añade Navarro.
"Es un barrio atípico, que ha sabido mantener el ADN de Barcelona. Aún hay muchos comercios tradicionales, verás pocas cadenas de restauración o de moda. Y esto lo hace un barrio muy auténtico. Hay quien está enamorado deél yquienloodia", opina Carbonell.
Con altas rentabilidades de alquiler Al comprador que busca un piso para vivir se le suma el inversor, muy activo en la Barceloneta. "Es el ba-
ElPasseig deJoan deBorbóreúne los pisos más espectaculares de la Barceloneta, por vistas ymetraje Los'cuartos decasa' delaBarceloneta están muybuscados porelinversor, porla alta rentabilidad que logra conelalquiler
rrio que está más cerca del Born y de la playa. Y por una inversión de unos 200.000 € puedes comprar un piso de unos 35-40 m2, y con una buena reforma puedes sacarle una rentabilidad espectacular", sostiene Carbonell. De la misma opinión es Navarro, que añade que "el alquiler por este tipo de pisos puede rondar los 900 € de media al año. Aunque durante el verano puede escalar hasta 3.000 €". Y, contra todo pronóstico, es sobre todo el comprador local quien invierte en estos pisos. "El 80% de compradores son de aquí, frente al 20% internacional", afirma Carbonell. Un porcentaje, en cambio, que se invierte cuando se trata de comprar un piso para vivir.
Sea como sea, la Barceloneta es, a ojos de Carbonell, unbarrio con mucho potencial. "Le queda recorrido aún. Yo lo veo en un tiempo como un barrio con muchas calles peatonales. Acabará siendo uno de los barrios de Barcelona más agradables para pasear de día". •