Se busca piso: ¿para estrenar o reformar?
EnBarcelona, la demanda de pisos para reformar crece entre los inversores que buscan precios másajustados
Para gustos, colores. Yen cuestión de pisos el dicho le cae como un traje a medida. Porquenoexiste el piso ideal, sino el perfecto para cada comprador. Así, mientras unos ni se plantean adquirir una vivienda para reformar, otros ven en ese mismopiso la posibilidad de comprar una propiedad más económica y hacérsela a su gusto. Así pues ,¿ piso para estrenar o reformar?
¿Nuevo opara reformar? Pros y contras El público que busca un piso para entrar a vivir y el que prioriza uno para
reformar suele ser muy diferente, sostiene Estrella Serrano, directora de Living. "Los compradores particulares tienden a comprar inmuebles nuevos o que solo necesitan algunas reformas puntuales. En cambio, los
fondos de inversión, familyoffices o particulares inversores sí quetienden a adquirir viviendas en mal estado para poder reformarlas y venderlas a unprecio queles permita obtener beneficios". En la misma línea se expresa Elizabeth Hernández, directora de las oficinas de Barcelona de Barnes Spain, que añade que dos de los hándicaps a la hora de comprar una vivienda para reformar son "el relativo riesgo que siempre con lleva cualquier inversión en re formas y la demora para entrara vivir, ya que mientras dura la reforma el comprador necesita encontrar un lugar de residencia ", con el sobrecoste queesto puedeconllevar.
Pero arriesgarse con un piso para reformar también tiene sus ventajas. En el caso de un inversor, "será ventajoso si luego la plusvalía que se obten- ga al venderlo sirve para recuperar lo invertido en la reforma y, además, obtenerbeneficios", sostiene Hernández. Elpúblico final, ya sea paravivir opara alquilarlo, prefiere unpisoenperfecto estado envezde unoparareformar
Serrano, por su parte, añade otros factores que hay que tener en cuenta, como el precio del metro cuadrado, el tamaño o los impuestos: "Las viviendas nuevas van con el régimen de IVA al 11%, las usadas van a ITP al 10%, por lo tanto, resulta un 1% más cara la nueva en esta partida. Además, los pisos que requieren una reforma suelen tener un precio más económico. Por tanto, existe la posibilidad de adquirir un inmueble para reformar por el mismo precio que uno nuevo, pero con mayor superficie, en el caso de necesitar reformas". Con relación a la diferencia de precio entre un piso para reformar y uno para entrar a vivir, Serrano destaca que dependerá mucho de la reforma llevada a cabo y de la calidad de los acabados. Pero apunta que "en la misma zona, podemos encontrar pisos reformados para estrenar por 4.500 € y el mismo para reformar por3.500 €/m2".
Reformar para vender, ¿un negocio? "Cada vez son más los que deciden comprar, reformar y vender un inmueble que adquirieron en mal estado. De esta forma pueden comprar la vivienda a un precio y venderla por un importe superior para obtener beneficios. Pero, en estos casos, es muy importante calcular cuánto se tendrá que invertir en la reforma y en el trámite de papeles, dado que, en algunos casos, puede que no resulte rentable", afirma Serrano. Por su parte, Hernández añade que aunque seda n más a menudo que antes este tipo de operaciones, "no puede hablarse de una tendencia generalizada. Aun así, sí es cierto que últimamente hemos cerrado operaciones importantes con pisos para reformar en zonas céntricas de Barcelona". En este sentido, Hernández destaca la demanda creciente de este tipo de propiedades, aunque" estadística mente yen términos absolutos, tendrá mayor salida un piso para estrenar, siempre que la ubicación registre demanda, pues aún hay más interesados en este tipo de inmuebles que los que piensan en pisos para reformar".
Aunque no es habitual que las inmobiliarias premium tengan en su cartera pisos para reformar de manera integral, hay excepciones: "Pisos ubicados en una finca modernista, inmuebles que cuentan con una ubicación p re mi umenzon asco n alta demanda, inmuebles en los que en el pasado vivió algún personaje célebre...", opina Serrano. •