L'Hospitalet de Llobregat se acelera
La segunda ciudad de Catalunya vive una dinámica alcista de precios y de demanda impulsada por Barcelona
La escalada de precios de la vivienda en la ciudad de Barcelona está desplazando la demanda hacia localidades colindantes de El Baix Llobregat, que se convierten en una de las claves para paliarla des compensación entre oferta y demanda en Barcelona. Y una de estas localidades es L'Hospitalet de Llobregat, la segunda ciudad más poblada de Catalunya y con la que Barcelona comparte continuidad de la trama urbana. Dehecho, hay calles en las que en una acera estás en Barcelona yenlaotra enL’Hospitalet.
Un mercado con una tendencia al alza
Desde Fincas Blanco, su socia directora Mercedes Blanco es de la opinión que en cualquier localidad de los alrededores deBarcelona pueden observarse los efectos inmobiliarios y urbanísticos del crecimiento de la demanda por la ciudad y los municipios colindantes. "Esa onda
expansiva de la demanda responde tanto a una cuestión de necesidad de ampliar el territorio residencial más allá de Barcelona por la falta de suelo finalista como a los precios que registran ciudades colindantes como L’Hospitalet, más asequibles para el comprador pero con unas características muy similares a las de vivir en Barcelona". Sin embargo, el creciente peso de L'Hospitalet no es algo nuevo. De hecho, Emiliano Bermúdez, subdirector de donpiso, apunta que "desde hace 20 años, el mercado de L’ Hospital et lleva ganando mucha importancia en el área metropolitana de Barcelona". Así lo evidencian, añade, los datos del Ministerio de Fomento: "Según la estadística oficial, en el segundo trimestre de este año se vendieron el doble de viviendas en L’Hospitalet que en el mismo trimestre de 2008, por lo que la tendencia al alza es evidente".
En este sentido, Blanco apunta como posibles razones del desarrollo urbanístico que ha vivido el municipio en las últimas décadas y, especialmente, en los últimos años "su ubicación estratégica, sus infraestructuras, la proliferación de empresas– especialmente en los alrededores del aplaza Europa–y unos precios que todavía están por debajo de los de Barcelona ". En materia de precios, Bermúdez señala que el precio medio ronda los 2.200 €/m2", que está por encima del precio medio del resto de las poblaciones metropolitanas, a excepción de Sant Cugat. Además, el segmento del alquiler ha alcanzado unas cifras récord, en estos momentos, que llegan a ser cercana sal precio medio del alquiler en Barcelona". En la misma línea se expresa Blanco: "Los precios no han dejado de subir en los últimos años, hastallegar auntopedeunos12 €/m2. Si bien quedan lejos de los 17 €/ m2 de Barcelona, es relevante la función que ha desempeñado en este incremento continuado el aumento del interés por L’Hospitalet por parte de la demanda".
Una alternativa si buscas obra nueva
Aunque el comprador dominante es local, el extranjero va adquiriendo peso en el mercado de L'Hospitalet: "Ocho de cada diez compradores son nacionales y otros dos son extranjeros, tanto europeos como de países como China, Perú, Bolivia, Marruecos... En cuanto al público nacional, más allá de aquellas familias que siempre han vivido en L’Hospitalet, la ciudad es ideal tanto para estudiantes y gente joven como para familias con presupuestos más ajustados pero que quieren estar cercade Barcelona", explica Blanco.
Entre las zonas más demandadas, tanto Bermúdez como Blanco coinciden en señalar Pubilla Casas y Santa Eulàlia. Aestas añaden desde Fincas Blanco las zonas de Collblanc, Centro, Can Serra y La Florida, mientras que desde donpiso ven con buenas perspectivas de crecimiento la zona cercana a la plaza Europa, "donde se están edificando viviendas de gama media y alta". Dehecho, la obra nueva sitúa a L'Hospitalet como una alternativa también para adquirir viviendas de primera mano: "El precio del suelo es mucho más competitivo, por lo que al final el precio por el que las viviendas salen a la venta también es más bajo que en la capital. Los pisos de obra nueva de la zona de la plaza Europa o Centro son un buen ejemplo de ello", sostiene Blanco. En la misma línea se expresa Bermúdez: "La zona Centro cercana ala Rambla JustOliveras, así como la calle Tarragona, son algunas de las más solicitadas por los compradores que buscan obra nueva en la localidad en una zona tranquila deperfil residencial". •
Comprar unpiso en L'Hospitalet puede ser una operación con una alta rentabilidad a corto y medio plazo La ciudad también una buena alternativa para quien busca obra nueva y a precios competitivos