Las hipotecas, en el punto de mira
El mercado hipotecario, que crece a ritmos moderados, se ha sumido en la incertidumbre tras el lío del Tribunal Supremo. Estos son los datos de un mercado esencial para la banca
El mercado hipotecario, uno de los principales negocios de la banca minorista, había vuelto a resurgir, tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. En realidad nunca había muerto, pues el saldo acumulado, es decir, los créditos con garantía inmobiliaria (esencialmente vivienda) ascendían a 495.141 millones de euros en el segundo trimestre de este año, según recogen las estadísticas del Banco de España.
El inmobiliario está lejos de las 600.000 viviendas que se vendieron en el 2009, pero el año pasado se firmaron 312.853 hipotecas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los expertos auguran que ese mercado se estabilizará en los próximos años en torno a 400.000 unidades vendidas.
De media, el importe prestado asciende a unos 125.120 euros y lo que se lleva ahora es pedir un crédito hipotecario a tipo fijo para “protegerse” de una hipotética subida de tipos, que hasta ahora no ha llegado. A tipo fijo, y con una financiación del 80% del precio de la vivienda, hay ofertas que van desde el 2,37% de tipo de in- terés que ofrece Openbank, o el 2,92% que comercializa Bankinter, hasta otras más elevadas. Mientras que a tipo variable, entre las más atractivas figuran la del Santander, que ofrece un precio de Euribor +0,79% a 30 años sin gasto de apertura o las de BBVA, Bankinter u Openbank que conceden préstamos similares, pero a un precio de Euribor +0,89% los doce primeros meses. Caixabank cuenta que hay una política de precios para cada cliente. La oferta del Sabadell es de Euribor +1,10%.
“Con los actuales tipos de interés muy bajos y lo sucedido con la sentencia del Supremo, los bancos ya se están planteando cómo cambiar de política comercial”, asegura Juan Villén, responsable de hipotecas del portal inmobiliario Idealista.
En voz baja, algunos bancos aseguran que asumen el pago del impuesto de actos jurídicos documentados en las hipotecas firmadas durante la última semana. Pero no lo quieren asegurar oficialmente. Otros prefieren esperar a ver el veredicto final. En cualquier caso, las entidades financieras acabarán repercutiendo el coste de la decisión que se tome al cliente. Bien a través de la comisión de apertura; bien
El año pasado, se firmaron 312.853 hipotecas, según los datos del INE El saldo vivo en créditos hipotecarios asciende a 495.141 millones de euros, según el regulador