Obra nueva, una inversión de futuro
Laobranuevaen Barcelona se enfrenta aunañoconunleve ajuste de precios y la reducción de producto terminado
En el ámbito inmobiliario, 2019 ha sido un año de ajustes. Y la obra nueva también se ha visto afectada. Aunque, según los últimos datos publicados por el INE sobre las compraventas de viviendas registradas en noviembre en España, se resiente menos que la segunda mano. Y es que, mientras las transacciones de viviendas de segundamanocaenporencimadel10%, las de nueva construcción lo hacen en un moderado 3,6%. Por lo que la obra nueva sigue registrando crecimiento interanual, teniendo en cuenta los últimos doce meses acumulados. Entre las causas de esta caída, los expertos apuntan a la nueva Ley Hipotecaria, queentróenvigorenverano,asícomo el runrún de la ralentización económica, la situación política en España o el próximo Brexit. Y en Barcelona, ¿cómo está el mercado de obra nueva? ¿Sigue las dinámicas estatales?
Perspectivas para 2020 en Barcelona
En Barcelona, además de los factores mencionados, se ha unido otro: la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM), una medida que obliga a destinar a vivienda asequible el 30% de las promociones residenciales de más de 600 m2 en la ciutat. Una medida que, tanto desde Lucas Fox como desde Engel & Völkers, sostienen que ha frenado la expansión de nuevas promociones en la ciudad: "Hemos notado que algunos inversores han dejado Barcelona para irse a otras zonas, como Madrid o Málaga. Y, en este sentido, creemos que la ciudad al final va a acabar sufriendo por la falta de nuevos proyectos", sostiene Joanna Papis, directora de Obra Nueva de Lucas Fox Barcelona.
Entonces, ¿cuáles son las perspectivas para este 2020? Según Joan Canela, director de la división de Obra Nueva en Engel & Völkers Barcelona, "se esperaunpequeñoreajustedeprecios a la baja en la ciudad y un incremento de la demanda en la periferia. A la vez, va a haber una disminución en la carteradeproductoterminadoporlos motivos ya especificados".
¿Es realmente más cara la obra nueva?
A pesar del ajuste de precios previsto, la obra nueva sigue siendo más cara que la segunda mano. Pero, si se mira la inversión globalmente y a medio plazo, podríamos llevarnos alguna sorpresa... "La idea de que es mucho más cara respecto a la segunda mano es errónea, ya que quien compra un piso para reformar también debería tener en cuenta que probablemente el edificio donde está, si no ha pasado la
ITE, tendrá derramas y, dependiendo de la gravedad, un coste superior, y esos costes se van sumando a la inversión final", sostiene Canela.
A esas razones puramente económicas se suman otras por las que vale la pena apostar por la obra nueva: "Es la vivienda del futuro. No solo cumplen con el código técnico de la edificación actual, y con los requerimientos del Ayuntamiento, sino que se han diseñado siguiendo estándares de sostenibilidad y, en muchos casos, con acabados de mucha calidad y equipamiento de última generación. Además, al usar energías renovables no contaminantes, son más eficien01 Promoción en Diagonal Port Esta vivienda está situada en la planta 16 y consta de 151 m2 y una amplia terraza. El edificio tiene zonas comunes y, en la azotea, un chill out con piscina. Precio a consultar.
02 Dúplex en Rambla Catalunya Este piso de 145 m2 está en una finca catalogada de 1900 totalmente rehabilitada. Precio a consultar.
03 En finca regia de L'Eixample Esta promoción consta de cuatro viviendas en una finca regia de la calle València totalmente rehabilitada. Desde 750.000 €.
04 En Sant Gervasi Promoción de pisos de obra nueva en un edificio renovado de 1931 diseñado por Enric Sagnier. Miden entre 90 y 198 m² y cuentan con piscina comunitaria. Valen desde 974.850 €.
Donde hay más oferta es en L'Eixample, Gràcia, Horta y Sants-Montjuïc. Más limitada es en Sant Gervasi y Pedralbes
tes y los gastos son mínimos a final de mes", apunta Canela. En la misma línea se expresa Papis, que añade que "la obra nueva, además, ofrece un seguro adicional durante diez años que cubre cualquier desperfecto de la propiedad, y eso genera tranquilidad y confianza en el comprador".
Pisos de unos 90 m2 de media
¿Y cómo es este comprador? "Muy variado –sostiene Papis–. Desde parejas jóvenesquebuscansuprimeravivienda, hasta familias que prefieren hacer una inversión inicial más importante pero estar tranquilos durante muchos años". En cuanto al tipo de vivienda, Papis añade que las promociones actuales apuestan, en general, por metrajes reducidos, de entre 60 y 120 m2. "Ha habido un cambio importante respecto 2015-2016, donde abundaban los pisos grandes, porque era lo que por entonces pedía el comprador. Ahora las nuevas promociones se hacen más personalizadas, en función del perfil de cliente de cada zona". •