El alquiler residencial se reajusta
El sector del alquiler residencial se prepara para un ajuste de precios, una mayor oferta y movilidad tras
El mercado del alquiler afrontará la nueva etapa pos-Covid-19 con cambios sustanciales: ajuste de precios, una mayor movilidad, nuevas demandas y más exigencia por parte de los futuros inquilinos, y más oferta de propiedades.
Un buen momento para alquilar
La Covid-19 habrá marcado un antes y un después en el sector inmobiliario en general y en el mercado del alquiler en concreto. Un mercado, el del alquiler, que, hasta marzo, gozaba de buena salud: "Se percibía que habría pequeños ajustes de precios en algunas zonas durante este año. Pero los datos eran claros: desde 2013, los alquileres han subido un 60%, en Catalunya. Y en febrero, la media en el precio del alquiler en Barcelona se situó en torno a los 1.100€ al mes, cuando en 2013 estaba en 600€", sostiene Ramon Riera, presidente de FIABCI España y Europa. Pero llegó la Covid-19 y todo cambió. Empezando por lo más llamativo a ojos del consumidor: los precios: "Las viviendas de alquiler residencial tendrán que bajar el precio entre un 10% y un 15% en las localidades más céntricas. Y entre un 5% y un 8% en la periferia", sostiene Albert González, director de la división de alquileres de Engel &Völkers Barcelona.
Y es que, como explica González, "la incertidumbre y la reducción de la disponibilidad económica harán que una parte de la demanda se traslade de la compra al alquiler. Pero la población tendrá menos recursos –habrá rebajas de salarios y más paro–, con lo que se tendrán que regularizar los precios a la baja. La gente va a ir en busca de pagar menos y se trasladará a viviendas más pequeñas o periféricas".
En la misma línea se expresa Riera, que es de la opinión que habrá, principalmente, más movilidad: "Preveo en el mercado del alquiler un movimiento de personas que hoy están en alquiler en un tipo de vivienda equis y que, después de la Covid-19, cambiarán a otro tipo de residencia, más económica. ¿Por qué? Principalmente, por cuestiones laborales y familiares".
De alquiler vacacional a residencial
Otro factor que puede afectar, a la baja, a los precios es el aumento de la oferta de viviendas en alquiler residencial. Y es que, desde que se decretó el estado de alarma, se ha producido un trasvase muy importante de pisos destinados al alquiler vacacional al residencial: "En estas tres últimas semanas, hemos incrementado nuestra cartera de producto temporal en más de un 200%. Justamente se trata de propiedades con licencia turística que pasan al alquiler temporal o residencial", sostiene González, que es de la opinión que el alquiler vacacional, en estado de alarma, "está liquidado y para cuando se pueda volver a llevar a cabo su actividad, su recuperación va a ser mucho más lenta que la del alquiler residencial o temporal".
En este sentido, Riera es de la opinión que "el Gobier no de España reforzará mucho el turismo nacional, y eso puede salvar al mercado de apartamentos turísticos en algunas zonas". En cualquier caso, lo más interesante para los arrendatarios, como explica González, es que estas propiedades están mucho mejor acondicionadas que la oferta existente hasta el momento. "Con lo que es una muy buena oportunidad para alquilar una propiedad de alta calidad a un precio que se tendrá que regularizar a la baja".
Pero mientras los precios se negocian a la baja, las exigencias de los f ut uros a rrendata rios pueden cotizarse al alza: "Sin duda. Los clientes tendrán más exigencias para entrar a vivir en un piso. Las personas no asumirán riesgos y habrá más autoprotección. Por ejemplo, en el mercado vacacional, quizá, en un futuro cercano, cada vez que un apartamento turístico se vacíe se necesite contratar a una empresa certificada para desinfectarlo, lo que podría recurrir en el coste", asegura Riera.
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¿Y el futuro inmediato del sector? Riera se muestra convencido de que se saldrá de esta pandemia en algunos trimestres, aunque matiza que para ello será clave que Gobierno e instituciones hayan acertado en las medidas de reactivación de la economía. "Si es así, la recuperación será rápida". Por su parte, González es de la opinión que el alquiler saldrá reforzado de la crisis y va a ser el sector que va a tener una recuperación más rápida: "El inmobiliario seguirá siendo un valorrefugio,conmejorrentabilidad que la renta fija y más estabilidad que los mercados financieros. Creo que no solo se volverá a la situación pre-Covid-19, sino que el alquiler va a seguir ganando protagonismo y llegará a suponer más del 30% del mercado residencial". •
En las localidades más céntricas, las viviendas de alquiler residencial podrían bajar de precio entre un 10 y un 15%