El alto standing, con buenas perspectivas
El sector inmobiliario de lujo tiene la mirada puesta en el cliente local y espera ajustes moderados de precios
"Las propiedades más prémium se mantienen como un valor refugio. El lujo parece ser uno de los pocos ganadores de esta crisis", afirma Elizabeth Hernández, directora de Barnes Barcelona. Y es que es una realidad que la Covid-19 no ha afectado de manera homogénea al sector inmobiliario, siendo los inmuebles de precios medios, medios-bajos los que se espera que sufran una especial afectación.
El cliente local vs. el internacional
En el sector del alto standing, la localización seguirá siendo clave, pero también los atributos especiales de esa propiedad: "La demanda puede dar un giro cambiando sus prioridades. Pre-Covid-19, la ubicación era la protagonista; pos-Covid-19, las vistas, tener terraza o jardín serán más importantes. En este sentido, considero que las propiedades que más pueden verse afectadas son aquellas que no tienen vistas, ni salida al exterior y con algunas piezas interiores. Por el contrario, las casas con jardín, plantas bajas con patio o jardín, áticos y pisos exteriores saldrán reforzados", sostiene Estrella Serrano, directora de Living. Una opinión que comparte Hernández. De hecho, en Barnes Barcelona han notado un aumento del 50% de la demanda para la compra de propiedades con exteriores: "El comprador busca tener un espacio de residencia lo más agradable posible, ya que un nuevo confinamiento puede ser posible en el futuro. Por eso, en Barcelona, los distritos más afectados serán Ciutat Vella y Diagonal Mar. En cambio, Pedralbes, Turó Park-Sarrià, L'Eixample, Esplugues, Castelldefels o Gavà mantendrán el interés de la demanda".
Pero no se trata solo de la propiedad, sino de la tipología de cliente: "Para propiedades de hasta 1,5 millones o 2 millones de euros, el cliente sigue siendo local. La intención de compra no ha dejado de existir", sostiene Oriol Canal, director general de Engel & Völkers Barcelona. De hecho, el sector del lujo tiene la mirada puesta en el cliente local, que se espera que sea el protagonista en la mayoría de operaciones hasta final de año, y está a la espera de la apertura de fronteras para conocer de manera precisa el impacto de la crisis sanitaria en la demanda internacional. Una demanda internacional que, según Canal, viene reduciéndose desde hace unos años: "Las compras del cliente internacional en 2018 y 2019 fueron significativamente inferiores a las generadas en 2016 y una parte importante de 2017. Es un cliente que volverá, pero aún es muy pronto para poder decir cuándo". En la misma línea se expresa Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, tesorero de la AIC y miembro del Comité del COAPI Barcelona, que cree que el cliente internacional sigue interesado en España: "Poco le están afectando los rumores de una fuerte crisis, entre otras cosas, porque ve que es un fenómeno que está afectando a escala global en todas las economías".
¿Hacia una bajada de precios?
En el incremento de operaciones a corto plazo jugará un papel clave el ajuste de precios de las propiedades, en opinión de Canal. Un ajuste que variará según el tiempo que se prolongue la situación de excepcionalidad derivada de la Covid-19 o la posibilidad de otro rebrote en otoño: "Si lo hay y afecta a una parte significativa de la población, la caída de precios superará claramente el 10%", afirma Canal. Por contra, si se encuentra una solución rápida a la crisis sanitaria en materia de vacuna y las medidas económicas son acertadas, Hernández Reche cree que la bajada será moderada. "Pero si la recuperación es lenta osehacevíaunasubidamuyfuertede impuestos sin ninguna idea original que ayude a la reactivación del mercado, podremos ver castigos severos, en función de la zona geográfica". En el caso de Barcelona, Hernández cree que las bajadas serán del 5-10% únicamente en aquellas propiedades que antes de la crisis estaban sobretasadas. "En el sector del lujo no esperamos gangas, sino una adecuación del precio de las propiedades a su valor real de mercado". Donde estos ajustes pueden ser más pronunciados es en los mercados de segundas residen
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Se espera que 2021 sea el año de recuperación del sector inmobiliario, tanto en compraventas como en precios
cias: "La Costa Brava, por ejemplo, sufrirá recortes de hasta un 20%, según las necesidades de liquidez de los propietarios". Precisamente la expectativa de una bajada de precios hace de efecto llamada del inversor. Un perfil de comprador que, como apunta Canal, "es la primera tipología de cliente queestamosteniendoenestaprimera fase de desconfinamiento. Reducciones de precio en promociones de obra nueva y viviendas de segunda mano están dando entrada a este tipo de cliente". En la misma línea se expresa Serrano, que cree que el inversor con liquidez se enfrenta a un momento excelente para invertir en el ladrillo: "¿Tenemos una opción mejor? La bolsa bajo mínimos, otros activos financieros con rentabilidad casi nula... En cambio, el alquiler residencial reporta entre un 3 y un 6%." •