Diagonal Mar, calidad de vida en la ciudad
Este joven barrio de Barcelona se posiciona como una zona muy atractiva para vivir la nueva normalidad
El mar a un paso, baja densidad de población, complejos residenciales con vigilancia 24 horas y amplias zonas con piscina y servicios comunes. El sueño de todo urbanita que busca mejorar su calidad de vida, sobre todo con la mirada puesta a un posible confinamiento, pero sin dejar Barcelona. Y todas estas cualidades las cumple Diagonal Mar, uno de los barrios más exclusivos y con mayor proyección de la ciudad. A pesar de todo, la Covid-19 también ha afectado al mercado inmobiliario de la zona, cuyo principal cliente ha sido, tradicionalmente, el extranjero, ya sea el que busca una segunda residencia o el expatriado que recala en la ciudad por motivos laborales. Pero, ¿y el cliente local?
El nuevo interés del cliente local
"Durante los primeros meses de confinamiento hemos observado un descenso en la llegada de solicitudes de información, debido, sobre todo, a que es una zona con alta demanda extranjera. Pero, a medida que la situación se ha ido normalizando, hemos logrado reactivar el interés, tanto del cliente nacional como el internacional, con principal foco en áticos con terraza cerca del mar o donde poder estar en contacto con la naturaleza", sostiene Joanna Papis, directora de Obra Nueva de Lucas Fox. En la misma línea se expresa Jordi Carbonell, director de división de Ciutat Vella y Diagonal Mar en Engel & Völkers Barcelona: "Notamos una parada importante debido a la imposibilidad de poder viajar por parte del cliente, pero hemos seguido recibiendo solicitudes de clientes nuevos que, a pesar de permanecer en su país de origen, han seguido mostrando interés en la zona y en las nuevas propiedades que hemos ido incorporando en cartera".
Pero a este cliente internacional, que poco a poco empieza a reactivarse, se suma el local. Un cliente que, en muchos casos, daba la espalda a esta zona de Barcelona y que, a raíz de la Covid-19, y sobre todo del confinamiento, ha empezado a mirarla con otros ojos y a valorar la calidad de vida que ofrecen la zona y las viviendas: "Tenemos clientes locales que a raíz del confinamiento se han planteado un cambio de vivienda a otros barrios más esponjados y a edificios con zonas comunes con piscina, jardín... Y Diagonal Mar es una excelente opción, en este sentido", sostiene Carbonell. Opinión compartida por Papis, que destaca el cambio de criterio de búsqueda de muchos de sus clientes: "Ahora priorizan apartamentos o áticos con terraza, con un fácil acceso desde el garaje a la vivienda y cerca de comercios, parques, playas y zonas verdes. Y todo esto convierte a Diagonal Mar en idónea para una vida con la nueva normalidad".
En cuanto a la tipología de viviendas más demandadas, tanto CarbonellcomoPapiscoincidenendestacar los pisos altos con tres dormitorios y dos baños, con balcón amplio y vistas panorámicas al mar o a la ciudad.
Los precios pos Covid-19
Uno de los grandes handicaps de Diagonal Mar, sobre todo por parte del cliente local, han sido los eleva01 Obra nueva con vistas al mar Las seis viviendas disponibles de la promoción Diagonal Port cuentan con desde 150 m2, garaje y trastero. Además de piscina y solárium en la azotea y servicios comunes. Desde 883.300 €.
02 Ático dúplex en Illa del Mar Este increíble ático de 150 m2 en el edificio más emblemático del 'skyline' de Diagonal Mar cuenta con una terraza perimetral de 80 m2 con piscina privada. Vale 2.400.000 €.
03 A primera línea de mar
Este ático de 94 m2 cuenta con unas vistas espectaculares del mar, tres habitaciones y dos baños. Su precio es de 995.000 €.
04 Promoción de obra nueva Diagonal Sky Towers es una promoción de obra nueva de pisos recién renovados. Con terraza privada y zonas comunes, valen desde 457.650 €.
dos precios. Unos precios que, según Carbonell, pueden ir a la baja: "Ahora mismo hay más oferta que demanda, y esto va a hacer que los precios tengan que ajustarse".
La tipología edificatoria singular y moderna de Diagonal Mar, con zonas comunes y vistas al mar, la hace muy atractiva
En la actualidad la oferta es superior a la demanda, por lo que se esperan ajustes moderados de precios
Unos ajustes que, por el momento, según Papis, no son destacables: "La bajada de precios depende en gran medida de la situación personal de la parte vendedora o de la promotora, en el caso de obra nueva. Pero de momento aún no hemos identificado una gran tendencia a la baja. Actualmente, la oferta de segunda mano en la zona ronda los 7.000€/ m2, mientras que en obra nueva asciende hasta los 7.700 €/m2". •