La compraventa de viviendas encadena seis meses de subidas
Las casas usadas, con el 72,7% del total, impulsan la reactivación del mercado
El mercado de la vivienda ha despertado después de haber sufrido un importante descalabro durante la crisis. La compraventa de inmuebles residenciales creció con fuerza en febrero, exactamente un 15,5% respecto al mismo mes del 2014, según datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) referidos a las inscripciones en los registros de la propiedad correspondientes a operaciones cerradas con anterioridad. De este modo, ya va medio año con alzas mensuales in- teranuales consecutivas, un periodo suficientemente largo para afirmar que la situación está cambiando y que las caídas persistentes han pasado a la historia. Con todo, el número de transmisiones –29.714 en febrero– está a años luz de las más de 80.000 al mes que se registraban antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Esta reactivación se debe al fuerte empuje de la vivienda usada, que en febrero concentró el 72,7% del total de compraventas, alcanzando 21.613 operaciones. Esta cifra es un 50,4% mayor que la que se dio un año antes. En cambio, los 8.101 inmuebles nue- vos transmitidos, el 27,3% del total, cayeron un 28,6% en términos interanuales. Así las cosas, por cada casa a estrenar vendida se adquieren más de dos de segunda mano. Antes de la crisis, ambos tipos de propiedad se repartían el mercado prácticamente a partes iguales.
El protagonismo de las viviendas usadas ha ido a más desde que, hace un año y medio, el mercado residencial comenzó a dar las primeras señales de cambio. Se debe principalmente a la escasez de obra nueva atractiva y a que muchas propiedades sin estrenar pasan a considerarse de segunda mano porque las han adquirido los bancos con lo que ya no son de primera transmisión. También hay inmuebles que llevan varios años cerrados a la espera de primer comprador y ya no se contabilizan como nuevos. Por otra parte, el stock usado tiene como principal ventaja, además de que es más grande, que
El número de transmisiones creció un 15,5% interanual en febrero, un 23,2% en Catalunya
ofrece mayores márgenes de negociación de precio, con lo que resulta más sencillo cerrar las operaciones.
Pese a estas cifras al alza, en el sector inmobiliario se toma la situación con cautela. La evolución mes a mes ofrece aún comportamientos dispares. Así, las compraventas registradas en febrero son un 11,1% inferiores a las de enero. La apertura del mercado hipotecario, que comienza a ser una realidad, aunque de manera muy limitada a clientes con ciertos niveles de solvencia, y la mejora de las perspectivas económicas generales, son los motores de la recuperación que se espera continúe este 2015.
El comportamiento del mercado residencial no es homogéneo en el territorio y puede variar mucho de un municipio a otro cercano e incluso dentro de una misma población. Por comunidades autónomas, los incrementos interanuales más significativos se produjeron en Aragón (+49,2%), Madrid (+28,4%), Catalunya (+23,2%), Baleares (+21,7%) y Andalucía (+20,4%). Sólo hubo descensos en Navarra (-22,7%), Canarias (-5,5%) y Murcia (-1,2%). En términos relativos, la que más operaciones registró fue la Comunidad Valenciana (105 por cada 100.000 habitantes), seguida de Madrid (96), Baleares (95) y Andalucía (93). En la parte baja de la lista se situaron Galicia (40) y Extremadura (55). Catalunya, con 78, quedó por debajo de los 80 de media.