“La tasa debe pagarla el propietario, que es el infractor

ENTREVISTA A PABLO FEU, abogado y asesor jurídico de la O cina de l’Habitatge de Ciutat Vella

Por qué hay tantos pisos vacíos en Barcelona? Realmente no lo sabemos, pero sí sabemos que entre 2007 y 2016 se ha producido un incremento de los desahucios hipotecarios del 450%, pasando de 5.000 en 2007 a 20.000 en el primer trimestre de este año, según datos del Consejo General del Poder Judicial. Hoy nos encontramos con muchos pisos vacíos en la ciudad y con mucha gente en la calle sin una vivienda digna, lo que ha obligado a las administraciones públicas a actuar.

¿Puede obligarse a un propietario a alquilar o vender un piso vacío?

La Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda establece que el propietario de un piso –sea un particular o un gran tenedor, como una entidad bancaria– tiene un plazo de dos años para ponerlo a la venta o alquiler. La ley también dice que el consistorio debe hacer todo lo que esté en sus manos para intentar que el piso se ocupe. Entre las medidas que apunta hay subvenciones para la rehabilitación o la garantía municipal de que el propietario siempre cobrará la renta, entre otras.

¿Y si el propietario pre ere que el piso continúe vacío?

Una vez se le han ofrecido estas medidas, y el propietario pre ere mantener el piso desocupado, la ley establece que se le puede sancionar. Antes, el Ayuntamiento debe realizar diferentes tareas administrativas y de investigación –obtener datos que acrediten que el piso está desocupado desde hace dos años, realizar procedimientos, inspecciones...– que tienen un coste que pagamos entre todos.

¿Es lógico que lo paguemos todos?

No, por eso el Ayuntamiento de Barcelona, como han hecho otros consistorios, ha establecido que sea el propietario, que es quien incumple la ley, quien pague los gastos para remediar la situación que ha generado. O sea, éste es quien debe pagar la tasa del servicio que el Ayuntamiento está obligado a hacer –el de detección e inspección de pisos vacíos– para cumplir lo que establece la ley. El principio básico de toda tasa es que el coste de la actuación administrativa debe pagarla quien comete la infracción; un ejemplo muy claro es el de la grúa.

¿La grúa municipal?

Sí, cuando un coche comete una infracción, como estar mal aparcado, la grúa lo retira y el propietario del vehículo paga el coste de la actuación de la grúa –el sueldo del operario, la gasolina, etc., ya que es un coste para la administración– y la multa por estar mal aparcado. Y lo mismo ocurre en el caso de los pisos desocupados, que el propietario debe pagar el coste de las actuaciones administrativas.

¿Y cuál es el coste de la nueva tasa?

El del servicio, que en el caso de los pisos vacíos se ha establecido en 633 euros. No será una tasa anual, sino que se pagará una vez por piso.

La nueva tasa municipal, de 633 euros, se pagará sólo una vez y por cada piso desocupado