CÓMO RECLAMAR LA DEVOLUCIÓN DE LAS CLÁUSULAS SUELO

Si usted tiene una cláusula suelo y revisa hoy su cuenta, comprobará que su banco no le habrá devuelto nada. La vía para recuperar el dinero sigue siendo compleja. La sentencia declara que la devolución en caso de cláusulas nulas es desde el primer día. /

¿Qué es una cláusula suelo? Es una cláusula incorporada en determinadas hipotecas que fija un tipo de interés mínimo que pagar independientemente de las bajadas que pueda experimentar el índice sobre el que esté referenciado el préstamo. Implica que las cuotas tienen un suelo que no pude perforarse. El abogado José Montero, de Montero, Rocha & Asociados, señala que normalmente los suelos

oscilaban entre un 3% y un 3,5%, si bien ellos han comprobado que algunas entidades llegaron a fijar el 6,8%. Teniendo en cuenta que el Euribor está en tasas negativas (-0,08%) y el diferencial suele ser de un punto, la mayoría de clientes debería pagar a día de hoy un tipo de alrededor del 1%.

¿Cuándo se considera una cláusula

suelo nula? Es cuando la cláusula no ha sido comercializada con

transparencia ni de forma adecuada al cliente. Algunos bancos argumentan que son legales si forman parte de una negociación realizada con el cliente. Las asociaciones de consumidores consideran que todas son ilegales.

¿Cómo reclamar? Óscar Serrano, del Col·lectiu Ronda, señala que después de la sentencia de hoy la primera vía es una reclamación formal a la entidad. En caso de que no haya respuesta en dos meses se puede presentar una demanda en el juzgado.La Asociación de Usuarios de

Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros (Adicae) pidió que la devolución se haga sin necesidad de demanda.

Si tengo sentencia firme anterior,

¿puedo reclamar? En el caso de un cliente que demandó en el pasado la devolución de una cláusula suelo y obtuvo una sentencia firme por parte del tribunal, los abogados consultados aseguran que no puede volver a demandar porque no se puede juzgar algo que ya ha sido juzgado. Sólo podría ponerse una demanda contra el Reino de España por daños y perjuicios

por haber recibido una sentencia menos beneficiosa que la fijada ahora un tribunal superior europeo.

Si he pactado con el banco, ¿puedo reclamar las cantidades anteriores? Muchos clientes aceptaron la eliminación de las cláusulas suelo a cambio de renunciar a posteriores reclamaciones judiciales. En este caso, es difícil que prosperara una demanda, según los expertos consultados.

¿Qué coste tiene reclamar? Los bufetes de abogados cobran de forma distinta a los clientes.

Algunos se quedan con un porcentaje de entre el 15% y el 20% del dinero recuperado. Si no ganan, no cobran. Otros en cambio piden una aportación inicial de varios cientos de euros. Algunos abogados explican que están aumentando las sentencias en las que el juez obliga a los bancos a pagar las costas judiciales. En caso contrario, las debe pagar el cliente.

¿Desahucios? No existe una cifra sobre si algunos de los desahucios que ha habido durante la crisis han sido como consecuencia de que el cliente

pagaba una cuota demasiado alta por contar su hipoteca con una cláusula suelo.

Efecto fiscal. En el caso de que un cliente haya recibido, fruto de un pacto con su entidad, la devolución de las cláusulas suelo quizá deba declararlas a Hacienda. Este sería el caso de los clientes que se dedujeron lo pagado en hipoteca por inversión en vivienda habitual y ahora parte de ese pago se les devuelve. En el caso que de la devolución sea vía por sentencia judicial, en algunos casos puede no ser necesario.