La firma de hipotecas crece un 14% en el 2016, tercer año de alzas
El importe medio se sitúa en 109.759 euros, un 2,8% más
La recuperación del mercado de la vivienda en España continúa, según las últimas cifras del INE sobre firma de hipotecas. En el 2016 se inscribieron 281.324 préstamos de este tipo en los registros de la propiedad, un 14% más que en el 2015, según los datos provisionales publicados ayer. Así, ya son tres los años consecutivos de alzas, después de siete de caídas, coincidentes con la crisis económica que afectó sobremanera al sector inmobiliario. Los descensos más pronunciados se produjeron en el 2008, 2011 y 2012, cuando superaron el 32%. En el 2014 se rompió esta tendencia y se volvió a tasas positivas, con un 2,3% de incremento interanual, que se elevó hasta el 20,8%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en el 2016 se situó en 109.759 euros, un 2,8% más que el año anterior. Es también el tercer año consecutivo de incremento. El capital total prestado ascendió un 17,2% hasta 30.878,3 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el 2016 fueron Andalucía (53.733), Madrid (47.801) y Catalunya (45.873). Todas incrementaron la cantidad respecto al año anterior. Los mayores aumentos correspondieron a Castilla-La Mancha (+23,8%), Aragón (+19,3%) y Extremadura (+18,7%) y los menores a Galicia (+2,9%), Navarra (+5,9%) y Asturias (+8,4%). Madrid, con 7.319,6 millones de euros, fue la que tuvo más capital prestado. Le siguieron Catalunya (5.773,2 millones) y Andalucía (5.086,1 millones .
La responsable de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, considera que la financiación hipotecaria seguirá siendo positiva en el 2017, pero más moderada y con más dificultades para encontrar ofertas tan atractivas como las que surgieron en el 2016 a raíz de la guerra hipotecaria entre las entidades financieras. De hecho, Toribio advierte de que al comienzo del año 2017 buena parte de los bancos han encarecido sus productos hipotecarios, tanto a tipo variable como fijo. “Las últimas sentencias judiciales sobre las cláusulas suelo y los gastos hipotecarios –apunta– se trasladarán a las hipotecas, la pregunta es hasta dónde y cómo. Un encarecimiento y sobre todo una reducción de la financiación hipotecaria tendría un efecto inmediato en el mercado inmobiliario, en un momento clave para su recuperación”.
El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, resalta que los tipos de interés a los que prestan las entidades financieras se encuentran de nuevo en mínimos, a pesar de lo cual las hipotecas a tipo fijo siguen creciendo y ya suponen casi una de cada tres operaciones firmadas. En su opinión, el principal reto al que se enfrenta el sector en el 2017 es el conseguir mantener su ritmo de crecimiento y ver cómo reaccionan los precios de las hipotecas, ya que muchas entidades han comenzado a incrementarlos desde el mes de enero. “Esta situación –subraya– está afectando especialmente a aquellas de tipo fijo cuyo progresivo encarecimiento podría desembocar en un retroceso de las mismas sobre el total de hipotecas concedidas”.