Barcelona invierte 40 millones en 500 pisos para alquiler social
El Ayuntamiento ha adquirido las viviendas a bancos y fondos de inversión
Barcelona aspira a mirarse de igual a igual con otras ciudades del mundo que poseen un importante parque de pisos públicos de alquiler social. Nueva York, Berlín, Londres, París o Amsterdam presentan, todas ellas, porcentajes de dos cifras, mientras que en la capital catalana la representación de esta tipología residencial apenas llega al 2%. Para comenzar a corregir esta anomalía histórica, el Ayuntamiento ha empezado a desarrollar una de las iniciativas previstas en el Plan para el Derecho a la Vivienda, que tendrá vigencia hasta el 2015. Se trata de compra de pisos a los grandes tenedores de vivienda, sobre todo entidades bancarias y fondos de inversión. En lo que va de mandato, el Ayuntamiento ya ha adquirido 151 pisos y la voluntad es llegar a superar la cifra de los 500 en el plazo más corto posible.
El gerente de Vivienda, Javier Burón, explica que el Consistorio ha puesto en marcha un plan extraordinario de compras en el que prevé invertir 40 millones de euros. La adquisición de este tipo de pisos tiene sus ventajas, ya que resulta más barato que construir o rehabilitar y permite acortar plazos.
Burón señala que la compra de estas viviendas se hace a un precio ventajoso, por debajo del precio de mercado, y utilizando la figura del tanteo y retracto. Por ley, los grandes tenedores están obligados, en primera instancia, a ofrecer estas viviendas a la administración antes que a terceros. “Exigimos bastante sacrificio a las entidades bancarias o fondos de inversión y tenemos unos filtros de precio, tamaño, estado o equipamiento de las viviendas o los edificios enteros”, señala el gerente de Habitatge.
En estos meses, el Ayuntamiento ya ha escriturado 151 viviendas que se destinarán a cubrir casos de emergencia habitacional. Además, hay otras 56 que están en trámite de adquisición y hay una reserva presupuestaria para la compra de 239, con lo que, según Burón, se podría llegar perfectamente a una cifra de cerca de 500 pisos.
La mancha de estas compras se extiende por todos los distritos, pero son los de Nou Barris, Sant Andreu, Ciutat Vella y Sant Martí aquellos en los que se producen más transacciones de este tipo. Con todo, la aspiración del equipo de gobierno es la de llevar a cabo políticas de compra más activas en las zonas donde el suelo está agotado. En este sentido, hay la voluntad de encontrar más activos en Gràcia, Eixample u Horta-Guinardó. De esta manera se favorece la llegada del alquiler social a más rincones de la ciudad al margen de las previsiones de construcción de vivienda protegida, que se concentra sólo en aquellos distritos en los que sí hay disponibilidad de suelo.
Además de comprar vivienda, el Ayuntamiento también está trabajando en la ampliación del parque de alquiler protegido mediante la construcción de nuevas promociones. La intención es destinar la mayor parte de las nuevas edificaciones –un 80%– al alquiler y el resto encomendarlo al derecho en superficie. Se trata de una figura por la que el inquilino mantiene la propiedad de su vivienda durante 75 años, pero el suelo continúa en manos del Ayuntamiento de Barcelona, que recupera totalmente la propiedad transcurridos estos años. El objetivo es construir 8.854 pisos a lo largo de los próximos nueve años.
En la actualidad, en Barcelona hay unas 11.000 viviendas de alquiler protegido propiedad del Ayuntamiento, la Generalitat, en-
Nou Barris, Sant Andreu, Ciutat Vella y Sant Martí, los distritos con más operaciones Hasta ahora se han escriturado ya 151 viviendas y están en trámite otras 56
tidades del Tercer Sector y promotores privados. Además, hay 10.000 familias que reciben ayudas para pagar las rentas y evitar los desahucios. Hoy en día, el 90% de los lanzamientos que se producen en Barcelona lo son por impago del alquiler. Uno de los objetivos del Plan para el Derecho a la Vivienda es incrementar el parque público para intentar frenar la escalada de los precios de arrendamiento que está padeciendo Barcelona y también su área metropolitana.
Al margen de esta política de creación de vivienda, el Ayuntamiento de Barcelona está trabajando en colaboración con la Generalitat en la creación de un índice orientativo de precios de alquiler. La semana pasada se celebró una reunión conjunta de las dos administraciones, las plataformas de internet y los profesionales del sector para abordar esta cuestión. La Generalitat anunció el mes pasado que aprobará por decreto este índice de precios elaborados a partir de los datos que aportan los depósitos de las fianzas al Incasòl. Burón asegura que no existen divergencias con la Generalitat y que se creará un único registro para Barcelona y su área metropolitana. Según el gerente de Vivienda del Ayuntamiento de
Barcelona, los portales que ofrecen viviendas de alquiler también están interesados en racionalizar un mercado que vuelve a tener importantes subidas de precios. “Las plataformas quieren un mercado más estable y los profesionales del sector también”, apunta Burón.
Precisamente, ayer, durante la presentación del informe anual sobre la evolución del mercado de alquiler en Catalunya en el 2016, la consellera de Governació, Meritxell Borràs y el secreatrio de Habitatge de la Generalitat, Carles Sala, se refirieron a esta indicador, que podría presentarse a finales de este mes o, como muy tarde, a comienzos de abril. El indicador se hará a partir de los datos más fiables, los del Incasòl. En principio no será para toda Catalunya. Inicialmente está previsto, y así se ha informado ya a los alcaldes correspondiente, que se elabore un indicador de precios para Barcelona y algunas ciudades de la región metropolitana (entre ellas podrían estar l’Hospitalet, Badalona, Sabadell y Terrassa). En segunda fase, los índices estarían disponibles para 14 municipios (preferentemente de más de 100.000 habitantes). Este instrumento ha de servir como referencia y también para incentivar que los propietarios, mediante una serie de ayudas y garantías, pongan más pisos de alquiler asequible en el mercado.