El immobiliario teme a Le Pen
A la vivienda de costa en Catalunya no le afecta el Brexit, pero puede sufrir si Francia aplica medidas proteccionistas
La recuperación del mercado, que empezó en Barcelona, ya se extiende por el área metropolitana
Catalunya lideró el año pasado la recuperación del sector inmobiliario español, impulsada por la pujanza de la ciudad de Barcelona, pero los promotores afrontan el 2017 con inquietud por los efectos que podría tener en el sector un triunfo de Marine Le Pen en las elecciones francesas del próximo mes de mayo. “Catalunya es una de las comunidades que apenas está sufriendo los efectos del Brexit, que en cambio sí está reduciendo las ventas de inmuebles en otras zonas de la costa, especialmente en Baleares, Canarias, Andalucía y Valencia. Pero si gana Le Pen sus políticas proteccionistas pueden tener un efecto importante, especialmente en la costa”, señala Félix Lores, economista del servicio de estudios de BBVA Real Estate.
Según el BBVA, que presentó esta semana su estudio inmobiliario sobre Catalunya, el año pasado la demanda extranjera fue uno de los pilares del aumento de las ventas, y supuso el 15,8% de las operaciones, creciendo, además, un 16% respecto al año anterior. El mayor peso de los extranjeros se da en los municipios de Girona, donde realizaron un 31% de las compras, destacando los compradores franceses. Lores destaca sin embargo que la posible disminución de los compradores de esta nacionalidad puede compensarse por un repunte de la demanda nacional. “Están aumentando los españoles que compran viviendas en su propia comunidad”, explica, y en el caso de Catalunya algunas zonas de la costa de Tarragona pueden beneficiarse de un aumento de la demanda de segunda residencia de Aragón. “La demanda de segunda residencia por parte de españoles ha estado más floja estos últimos años por la crisis, pero mejorará conforme se recupere la economía”, señala.
La recuperación del sector inmobiliario se ha centrado hasta ahora en la demanda de primera vivienda, y especialmente en el área de Barcelona, explica este economista del servicio de estudios de BBVA Real Estate. En los municipios de esta demarcación es donde las ventas han crecido a mayor ritmo, un 25,3%, así como los precios, un 10,8%. Las subidas de ventas fueron también importantes en Lleida (21,7%) Tarragona (18,1%) y finalmente en Girona con un 16,9%, aunque los precios tuvieron una evolución mucho más moderada, con subidas del 5,1% en Lleida, el 4,9% en Girona y el 1,2% en Tarragona.
“Catalunya se beneficia de tener una creación de empleo superior a la media española, mientras que los tipos de interés tan bajos siguen atrayendo a los inversores hacia la vivienda”, indica Lores. Desde la ciudad de Barcelona, además, la recuperación se va extendiendo “como una mancha de aceite”, destaca este experto, que considera que la subida de precios aún no perjudica la accesibilidad. “Han subido los precios, pero también ha caído el paro mejorando la capacidad de compra de muchas fa- milias que ahora tienen dos sueldos –recuerda–. Y los tipos de interés aún serán bajos este año y el próximo”.
Lores descarta que se esté volviendo a generar una burbuja inmobiliaria en España, como aseguraba el semanario británico The
Economist hace unas semanas. “La recuperación tiene una base sólida en la creación de empleo. Y las expectativas de subidas de precios son muy razonables”, explica este economista del servicio de estudios de BBVA Real Estate, señalando que según el banco el año que viene los precios subirán una media del 2,5% en España, y algo más en Catalunya.
Con todo, reconoce, el crecimiento del sector se moderará este año. Lores prevé que en el 2017 se vendan en España unas 490.000 viviendas, un 7% más que las 460.000 que se vendieron en el 2016, un ejercicio en que las ventas se han incrementado un 13,5%. “Ya estamos en niveles de ventas importantes –recuerda– y no es fácil mantener aumentos de dos dígitos, aunque sólo sea por estadística”.