El solar de la discordia
Enconada polémica municipal en Lleida sobre la conveniencia de recuperar a coste cero el solar que financió la Llotja
Fue la mayor operación inmobiliaria de Lleida en época reciente y se pagaron más de 49 millones de euros hace diez años, cantidad que sirvió para construir la joya de la corona de la alcaldía de Àngel Ros, la Llotja. Se trata de un solar de 4.639 m2, con un techo edificable de 27.290 m2, anexo a la misma Llotja y con un valor de 8,7 millones, según la última tasación, En él estaba previsto construir dos torres con pisos de lujo, oficinas y hostelería, pero sigue vacío y su futuro es una incógnita. En la valla, un gran anuncio del BBVA. El banco lo pone a la venta ya que lo recibió de la Sareb después de la intervención del patrimonio inmobiliario de CaixaCatalunya. El 17 de este mes podría volver a manos de la Paeria si la empresa municipal Centre de Negocis i Convencions aplica la cláusula del contrato de venta que señala que, si no se han construido las torres, se revertirá al vendedor.
La operación de compra del solar por la inmobiliaria de CatalunyaCaixa en el 2007 es una de las investigadas por la Fiscalía Anticorrupción en el agujero de 700 millones del que responsabiliza al consejo de administración presidido por Narcís Serra y el exdirector de la entidad Adolf Todó. El terreno fue fundamental para la Llotja, pero hoy es una patata caliente para el equipo que dirige Ángel Ros.
El Centre de Negocis i Convencions (CNC) vendió el solar anexo a Promociones y Construcciones Cerbat SL, participada por Procam, inmobiliaria de CatalunyaCaixa, financiada por una hipoteca que asumió Gescat Gestió del Sòl, filial de la entidad, por 50 millones. En la escritura se especifica que, si en tres años no se construyen las torres, se revertirá a favor de CNC de la finca vendida, con todas sus edificaciones, sin obligación de indemnización, y con la pérdida de la fianza y todas las cantidades libradas en el pago.
Cuando en el 2010, con la Llotja ya construida, acabó el primer plazo en el que se habían de levantar las torres, la Paeria fue prorrogándolo, pero las obras nunca se iniciaron. El día 17 de abril vence el último permiso. En el consejo del CNC, los representantes de PDECat, ERC y la CUP exigieron que se aplique la cláusula que permite la recuperación del solar, pero los consejeros de PSC, Cs y PP reclamaron prudencia y, finalmente, se pedirá un nuevo informe jurídico. El consejero delegado de CNC, el edil Rafael Peris, basándose en un informe de asesores jurídicos municipales, cuestiona que se puedan recuperar los terrenos sin pagar nada, “ya que existe jurisprudencia en que la parte que ha pedido la reversión de un terreno se ha visto obligada a indemnizar a los anteriores propietarios”. La misma opinión mantiene el alcalde, Ángel Ros, que sostiene que “se ha de saber el coste de la operación porque reversión no quiere decir coste cero”. Peris opina que “la reversión implica que alguien pueda sentirse perjudicado y no se puede descartar que pida una indemnización”. Además dice que se podría exigir una responsabilidad patrimonial a los miembros del consejo de administración del CNC.
La oposición se muestra incrédula ante el informe presentado por Peris y cree que la cláusula es suficientemente explícita como para instar la reversión a coste cero por el incumplimiento del compromiso de construcción. Recuerdan que la Fiscalía Anticorrupción hace constar esta cláusula “y la interpreta de forma diáfana”. A la espera de otro informe jurídico los consejeros críticos piden información sobre las consecuencias que para el CNC tiene la denuncia interpuesta por Anticorrupción de la Audiencia Nacional sobre la operación de venta del solar.