Barcelona lidera el alza de los pisos, que se disparan un 22% en un año
La capital multiplica por ocho la subida media española, que ha sido del 2,7%
Los precios de los pisos han sufrido una explosión alcista en la ciudad de Barcelona en los últimos doce meses, sin parangón con la situación que se vive en el resto de España. Según los datos presentados ayer por la tasadora Tinsa, el precio medio de un piso en Barcelona es de 3.094 €/m2, un 21,7% más caro que hace un año, con subidas de dos dígitos en todos los distritos de la ciudad, pero especialmente en Ciutat Vella, donde los precios han subido un 35,7%.
La exuberancia de los precios de la vivienda en Barcelona contrasta con la situación del mercado inmobiliario en el conjunto del Estado: la capital catalana ha subido ocho veces más que la media española, que registró un alza de solamente el 2,7%, con un precio medio de las viviendas de 1.245 €/m2.
“Ahora mismo en la ciudad se vende todo. Y muy deprisa: de media en menos de tres meses, pero en los barrios de moda, en una semana. No hay producto suficiente para toda la demanda de compra que hay”, señala Miguel Sanz, director territorial de la consultora en Catalunya.
Las subidas de precio vienen impulsadas por la demanda de compradores extranjeros, que realizan la mayoría de las compras en la ciudad en los últimos meses, pero se han trasladado a los distritos considerados “populares”, como Sants-Montjuïc (22,6%), Horta-Guinardó (20,8%), Nou Barris (14,9%) o Sant Andreu (14,6%). “Son unos distritos donde aún quedaban pisos muy baratos, que habían caído de precio durante la crisis a menos de 100.000 euros y que ahora, simplemente, se han doblado”, explica Sanz.
En cambio, los distritos tradicionalmente más caros de Barcelona, preferidos históricamente por las familias más acomodadas de la ciudad, registran las menores subidas de precios, del 11% en Les Corts y del 11,6% en SarriàSant Gervasi. Todos los distritos registran subidas significativas que alcanzan el 22% en el Eixample, el 12,8% en Gràcia y el 19,4% en Sant Martí. Con todo, el precio medio más caro de la ciudad sigue siendo el de Sarrià-Sant Gervasi (4.247 €/m2), y el más barato el de Nou Barris (2.036 euros).
Las subidas de precios en la ciudad de Barcelona obligan a muchas familias a buscar vivienda en otros municipios cercanos, y han hecho subir los precios medios de las viviendas en la provincia de Barcelona, un 11,9%, hasta los 1.963 €/m2, y los del conjunto de Catalunya, que al cierre del segundo trimestre acumulan un alza del 11,3%, hasta los 1.744 €/m2.
“No creo que haya una burbuja inmobiliaria”, señala Sanz. “De hecho, la situación es muy diferente de la del 2007, aunque en algunos casos, especialmente en promociones de obra nueva, los precios puedan ser incluso mayores: antes la gente se hipotecaba por encima de sus posibilidades para comprar vivienda y ahora la mitad de los compradores no piden hipoteca, o sólo para cubrir una pequeña parte del precio”, señala.
En el resto de las comunidades autónomas suben los precios, pero a ritmos muy inferiores a los de Catalunya. Según los datos de Tinsa, el mercado sólo sube con fuerza también en Madrid, con una subida media de los precios del 9% en la comunidad autónoma (1.825 €/m2) y del 10,8% en la misma capital (que sitúa su precio medio en 2.378 €/m2). E incluso hay ocho comunidades autónomas donde los precios no han dejado atrás la crisis y han descendido en los últimos doce meses: País Vasco (4,9%), La Rioja (4,6%), Murcia (4,3%), Castilla y León (2,2%), Castilla-La Mancha (1,9%), Cantabria (0,6%), Extremadura (0,4%) y Baleares (0,3%).
Por capitales, destaca también la subida de precios de Alicante (un 12,9%), Vigo (10,2%) y Tarragona (9,4%, hasta 1.285 €/m2). En el resto de las capitales catalanas los precios aún bajaron al cierre del primer semestre respecto al año anterior: un 0,8% en Lleida (con un precio medio de 974 €/ m2) y un 3,1% en Girona (con un precio medio de 1.469 €/m2).
Los pisos de menos de 100.000 euros casi han doblado el precio y han disparado las medias de los barrios más pobres