CASA renace en Pedralbes
El grupo invierte 34 millones de euros en una promoción de lujo en la zona alta
Somos muy prudentes. Por eso hemos conseguido sobrevivir a la crisis”, resume Ricard Guinart, gerente de Capital Agrupado, SA (CASA), una promotora que este año celebra su 25 aniversario con el inicio de su primera promoción desde el 2007, un complejo residencial de lujo en la zona alta, frente al Consulado de Estados Unidos, bautizado como One Pedralbes House.
CASA nació en 1992, fundada por el propio Guinart, al salir de la universidad . “Mi padre era un pequeño promotor, que hacía las obras a título individual.Yo trabajaba con él mientras estudiaba, pero tenía claro que debíamos de profesionalizarnos”. Con sus padres y su hermano David, director operativo de la firma, como accionistas, el grupo llegó a facturar 24 millones de euros en 2007. Hoy en cambio, emplea a 12 personas. “Tuvimos que reducir la estructura al mínimo y sólo estamos en plantilla los directivos y puestos claves. El resto de servicios, los contratamos”.
CASA ha hecho durante estos 25 años más de cien promociones, de obra nueva y de rehabilitación. Guinart destaca que el momento clave de la empresa fue en el 2006, cuando decidieron no comprar suelo. “Hicimos durante varios meses una campaña de publicidad en La Vanguardia y nos llegaron cientos de ofertas de solares y edificios. Pero carísimos. Y como yo veía el esfuerzo que hacían nuestros comerciales para vender no vi posible tener márgenes con esos precios. No compramos ninguno”. Unos meses después, en el 2007, fueron aún más agresivos para reducir stock.
“Así que nos pilló la crisis con una promoción de 130 viviendas en La Garriga, mucha liquidez, casi sin deuda y con un solo solar, este de Pedralbes”, señala: una finca que adquirieron en el 2006 y en la que tras años de gestiones urbanísticas han podido empezar a construir en marzo.
Allí, el grupo tiene en marcha una inversión de 34 millones de euros en un complejo de 14.000 m2 con 20 viviendas de lujo, zona de eventos, tres piscinas, instalaciones deportivas, sauna y jardines. “Ahora mismo, no hay ninguna promoción de obra nueva más exclusiva en Barcelona”, señala Guinart, que explica que apenas empezadas las obras ya han vendido el 60% de la promoción”. Y eso que los precios superan los 11.300 euros/m2, lo que los convierte en los más altos de Barcelona.
Mientras avanza One Pedralbes House, CASA está empezando nuevos proyectos. “Nos quedan aún algunas viviendas en La Garriga, y estamos ya en marcha en nuevas promociones en Gràcia, Horta y el Eixample”, esta última de obra nueva y las otras dos, rehabilitaciones. Serán unas 30 viviendas. “Somos prudentes y preferimos ir poco a poco”, resume.
One Pedralbes House, un complejo de 20 viviendas y 14.000 m2, marca los precios más altos de Barcelona