Casas en venta
Las ventas crecen un 17% en junio y sólo el 45% de los compradores se hipoteca
Los últimos datos del Consejo General del Notariado indican que la recuperación del mercado inmobiliario se va extendiendo fuera de Madrid y Barcelona, a las ciudades de sus áreas metropolitanas, las capitales de provincia y las localidades costeras, impulsadas por la actividad de los inversores.
La recuperación del mercado inmobiliario se va extendiendo fuera de Madrid y Barcelona, a las ciudades de sus áreas metropolitanas, las capitales de provincia y las localidades costeras, impulsada por la actividad de los inversores. Así, según los datos del consejo general del Notariado publicados ayer, la compraventa de viviendas creció en el conjunto de España un 17% en junio respecto al mismo mes del año anterior, pero ha bajado el porcentaje de compradores que necesitan hipotecarse para adquirir un inmueble, hasta sólo el 45,1%, cuando hace un año este porcentaje era casi un punto superior.
La venta de viviendas empezó a subir en el 2013 en Barcelona y en el 2014 en Madrid, también impulsada por los inversores, pero desde finales del 2015 en ambas ciudades son los usuarios finales los que impulsan la compra de pisos. “En Barcelona y su área metropolitana ya hemos superado esa fase de un mercado de inversores: el mayor número de compradores son familias medias que ya tienen un piso y que tienen bastante confianza en la evolución del inmobiliario y de la economía, y se cambian a uno mejor”, señala Imma Amat, directora general de Amat Immobiliaris. Así, en la zona de Barcelona “ha aumentado el porcentaje del precio del piso que se financia, y ahora se va acercando al 80% que es el máximo que dan los bancos”, afirma.
Según los datos de los notarios, en España se escrituraron 51.477 compraventas de vivienda en junio, lo que lo convierte en el mes con el mayor número de operaciones del año. Por tipo de vivienda, la venta de pisos aumentó en un 18,1%, mientras que la venta de viviendas unifamiliares aumentó el 14,8 %. En el último mes creció especialmente la venta de pisos de segunda mano (un 19%), mientras que las ventas de pisos nuevos crecieron un 10,8%.
“Las estadísticas de ventas de pisos nuevos no reflejan aún la recuperación del mercado que estamos viendo, porque recogen las ventas sobre plano que se hicieron hace 18 meses o dos años y que se están escriturando ahora. La venta de pisos nuevos crece mucho más, pero se está formalizando en documentos privados”, señaló Amat.
El estadio más incipiente de la recuperación se refleja en la evolución de los precios: el precio de las viviendas que se vendieron en España en junio fue de 1.358 euros/m2, apenas un 1,4% más elevado que los precios de venta de junio del año pasado. Estos aumentos contrastan con la situación de Barcelona y Madrid: según la tasadora Tinsa en la ciudad de Barcelona el precio medio es de 3.094 €/m2, un 21,7% más caro que hace un año, mientras que en la de Madrid es de 2.378 €/m2, y ha crecido el 10,8%. El aumento interanual de las compraventas en ambas capitales supera el 25%. “No hemos cerrado en agosto y estamos teniendo muchas ventas”, reconoce Imma Amat.
Según los datos del notariado, en junio se firmaron en el conjunto del estado 22.750 hipotecas para comprar vivienda (un 12,9% más que hace un año), con una cuantía media de 129.704 euros, que bajó un 6% respecto a los niveles de hace un año. Sólo el 45,1% de quienes compraron un inmueble recurrieron a la hipoteca, pero esos compradores pidieron al banco de media el 76,35% del precio de compra.