DERECHO FINANCIERO
El TJUE dice que la cláusula que fija la denominación en moneda extranjera del préstamo es nula si esta no es clara o si no se informa debidamente al cliente en sus riesgos.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea establecía a finales del mes de septiembre cuáles son los criterios fundamentales para considerar abusiva una hipoteca multidivisa. La Corte de Luxemburgo ha dictaminado que cuando un banco conceda un préstamo denominado en monedas extranjeras debe facilitar al prestatario información suficiente para que pueda tomar decisiones fundadas y prudentes.
La sentencia abre una nueva vía para reclamar la abusividad por falta
de transparencia en este tipo de préstamos, como ocurrió en las
cláusulas suelo
El tribunal europeo añade que la entidad financiera debe comunicar al consumidor toda la información pertinente que le permita valorar las consecuencias económicas sobre una cláusula que marca sus obligaciones financieras, lo cual incluye “no sólo a la posibilidad de apreciación o de depreciación de la divisa del préstamo, sino también a los efectos en las cuotas de las variaciones del tipo de cambio y de una apreciación del tipo de interés de la divisa del préstamo”.
El pronunciamiento del TJUE responde a la consulta elevada por el Tribunal Superior de Ordea (Rumanía) en relación con la demanda de una consumidora que, cobrando en moneda local, firmó un préstamo denominado en francos suizos.
El Tribunal europeo considera nula, por abusiva, la cláusula que fija la denominación en moneda extranjera del préstamo si esta no es clara o si no se informa debidamente al cliente. A partir de ahí deja en manos del juez nacional analizar el desequilibrio entre las partes que firmaron el contrato y la posible mala fe de la entidad que comercializó el crédito para dilucidar si en este caso concreto la cláusula multidivisa es abusiva.
Todo ello abre una nueva vía para reclamar la abusividad por falta de transparencia en este tipo de préstamos, como ocurrió en las cláusulas suelo.
La asociación de usuarios financieros Asufin estima que hay unas 70.000 familias en España que suscribieron hipotecas en divisas diferentes al euro, lo que da la medida de la importancia que tienen estos pronunciamientos judiciales.
Asufin considera “magnífica y providencial noticia para los miles de afectados por hipotecas multidivisa” el pronunciamiento europeo, que “deja claro que este producto es un abuso para los consumidores a los que no se informó de los riesgos que conllevaba su contratación”.
Asufin estima que hay más de 70.000 familias afectadas
por este tipo de hipotecas El TJUE deja en manos del juez nacional analizar el desequilibrio entre las partes que firmaron el contrato y la posible mala fe de la entidad que comercializó
el crédito
La presidenta de ASUFIN, Patricia Suárez, ha mostrado su alegría ante esta decisión del TJUE y ha manifestado confiar “plenamente en que el Tribunal Supremo amparará a todos los afectados españoles que llevan años reclamando justicia”.
El Tribunal Supremo tenía previsto pronunciarse el pasado 20 de septiembre sobre las hipotecas multidivisa en un fallo del que están pendientes decenas de miles de familias, y que podría obligar a la banca a recalcular en euros esos créditos desde su origen, pero el Alto Tribunal español ha decido aplazar su decisión hasta este mes de octubre para estudiar la posible incidencia en la causa que aborda. Al cierre de la edición de este suplemento todavía no hay sentencia.