"Estamos aquí para democratizar el sector inmobiliario"
mayoría es lo que se hace, es democrático.
# "De todo el dinero canalizado en la plataforma, que son 1, 936 millones de euros, hemos devuelto más del 30%. Por eso decimos que somos los líderes en rentabilidad, seguridad y transparencia".
Crowdfunding en el sector inmobiliario. Esta es la base de Inveslar, The Urban Investors, una compañía de Prop Tech que apuesta por democratizar la inversión inmobiliaria. A través de su plataforma, cualquier persona puede unirse a sus proyectos a partir de 1.000 euros. Con inmuebles en Barcelona y la Costa Brava, la compañía cerró en julio una ronda de inversión de 330.000 euros que servirán para financiar sus planes de crecimiento a corto plazo: aumentar el número de proyectos y usuarios, mejorar el desarrollo de la plataforma y potenciar la atención al cliente. Carles Serradell, CEO, y Carlos Cefis, director de operaciones, lideran este proyecto que se inició en 2016 con un equipo formado por especialistas en tecnología, finanzas y en el sector inmobiliario.
¿Cómo funciona este crowdfunding?
Carles Serradell. Se constituye una sociedad limitada para cada inmueble y, a través de una ampliación de capital, los inversores se convierten en socios. Previamente, hemos colgado un business plan muy detallado en nuestra web para que el inversor tenga todas las herramien- tas e información para decidir si entra o no. A diferencia de los fondos de inversión, aquí el cliente decide exactamente dónde invertir, hay transparencia. Nuestro último proyecto está en la Costa Brava y son casas con calificación energética A, una oportunidad para los inversores que, además de ganar dinero, quieran ser respetuosos con el medio ambiente.
¿Cuántos inmuebles tenéis en cartera?
CS. Hemos financiado diez proyectos y ahora estamos con el número 11. De los diez, hemos vendido tres con un 15’19% de rentabilidad anual. Además, todo nuestro portfolio de alquiler está alquilado. De todo el dinero canalizado en la plataforma, que son 1, 936 millones de euros, hemos devuelto más del 30%. Por eso decimos que somos los líderes en rentabilidad, seguridad y transparencia. Además, los usuarios son socios de cada proyecto y les pedimos su opinión a través de la plataforma antes de tomar cualquier decisión. Lo que decide la Carles Serradell, CEO, y Carlos Cefis, director de operaciones, son los responsables de Inveslar, una compañía creada en 2016 en Girona.
¿Cuál es vuestro inversor tipo?
CS. Alguien que tiene ahorros y que busca más rentabilidad de la que puede conseguir con la remuneración de los plazos fijos bancarios, son
crowd believers y prefieren saber que su dinero se invierte en el territorio. Nuestros usuarios se divierten porque se sienten parte del proyecto, nos dan consejos, información muy útil y colaboran siempre con nosotros. Muchas de las mejoras que aplicamos son idea de los usuarios.
CC. Nuestros clientes tienen una media de 40 años, saben un poco de informática pero no son expertos en tecnología. Son personas que siempre han querido invertir en inmuebles pero que no han podido hacerlo por razones económicas. Muchos entran en la plataforma porque quieren diversificar sus inversiones. Ese es el cliente que queremos fidelizar. Tenemos una tasa de reinversión del 60% y va subiendo. Para nosotros es un gran triunfo ser la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario en España que ha logrado cerrar el ciclo: ver la oportunidad, subirlo a la web, construir y repartir los dividendos. Somos una plataforma seria, la que más dinero a porcentaje ha retornado sobre lo invertido.
¿Cómo escogéis los inmuebles?
CS. Inveslar tiene que invertir en proyectos que aporten mejoras en el medio ambiente y que sean rentables y seguros para nuestros inversores. No queremos proyectos especulativos. Somos partidarios más de reformas que de urbanizaciones salvajes y, si son obras nuevas, tienen que tener calificaciones buenas.
¿Cuál es el modelo de negocio?
CS. Nos quedamos un porcentaje de cada euro canalizado en la plataforma para cubrir los costes operacionales. Además, tenemos un pool de inversores del sector financiero, inmobiliario y tecnológico que apoyan nuestro modelo de negocio. Por otra parte, cada vez sumamos más usuarios, casi entramos un cliente nuevo cada día. Y son clientes que no se van, ahora mismo hay 438 personas que han invertido 752 veces pero tenemos 2.812 usuarios registrados.
¿Cuál es la reacción del sector tradicional?
CS. Buena, muchos de nuestros inversores son del sector tradicional. Tienen claro que vienen cambios importantísimos, que esto es solo el inicio y que tienen que estar. Saben que deben innovar, arriesgarse y, al final, nosotros aportamos nuestro granito de arena en la transformación del sector más grande del mundo.
Os queréis expandir a Francia e Italia.
CS. Sí, también a Bélgica. En estos momentos, estamos traduciendo la web a multi idioma y desarrollaremos nuestra expansión europea con partners locales. Ya tenemos la tecnología, ahora toca expandir y dar a conocer nuestra propuesta. Estamos aquí para democratizar y hacer líquido el sector inmobiliario.
Queréis abrir nuevas vías de negocio.
CS. Abriremos nuevas formas de financiar y de comprar pisos, casas, y locales comerciales. Nuestro inversor quiere diversificar en diferentes tipos de activo, zonas geográficas… y él marca la pauta.
CC. Nuestro objetivo es democratizar el acceso el crédito y si el cliente no puede hacer su propia elección en las inversiones ¿dónde está la democracia?