¿Con burbuja o sin burbuja?

“En estos momentos no hay burbuja en el mercado de compra de vivienda”, señala Lázaro Cubero, director de Análisis e Informes de Tecnocasa, que advierte, sin embargo, que la situación del mercado de alquiler está llegando al límite. La rentabilidad que ofrece una vivienda que se ponga en alquiler es ahora del 7% de media y aún más baja en Barcelona (5,63%), porque acumula una mayor subida de precios en los últimos años. Rentabilidades muy alejadas de las del 2007, cuando eran de apenas el 2%. En el mercado del alquiler, sin embargo, “el limite es la capacidad de pago de las familias, sin endeudamiento, y con los salarios actuales una pareja media no puede pagar más de 1.000 euros mensuales por el alquiler”, asegura. La firma señala que el perfil típico de quien firma un contrato de alquiler es una persona soltera, con contrato indefinido, de entre 25 y 44 años y, en un 70%, de nacionalidad española. A juicio de Cubero, en estos momentos tampoco se puede hablar de burbuja del alquiler, “porque las subidas de precios reflejan una gran demanda y una falta de inmueble disponibles, y su número tampoco va a aumentar”. Con todo, aseguró, “estamos cerca de ver el pico de los precios, si no este año, el próximo”. De hecho, señala la firma, en Madrid, y especialmente en Barcelona, ha bajado la tasa de aumento anual de los alquileres, hasta alrededor del 5%, frente a la media estatal, donde el aumento supera el 12%.